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Ley de fideicomisos

La ley No. 189-11 o también conocida como la Ley de Fideicomisos habla sobre el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominicana. Gracias a esta ley se han ofrecido facilidades cada vez mayores para personas en busca de construir y obtener inmuebles, esto ha causado que el mercado financiero este en constante crecimiento.

¿Cómo funciona el fideicomiso?

Se trata de un contrato, con fines determinados. Es decir, cuando un propietario de patrimonios como inmuebles, créditos, acciones, entre otros, los transfiere a otra persona bien sea física o jurídica, con el fin de que lleve a cabo una actividad la cual en consecuencia alcanzara los objetivos planteados desde el principio. El beneficiario que adquirirá los resultados se establecerá en el contrato.

Fideicomitente: Cedente

Fiduciario: Receptor de bienes al cumplir los objetivos establecidos.

Fideicomisario/Beneficiario: Titular de los bienes al finalizar el plazo o al obtener los resultados.

Objetivo

El objetivo principal de la ley de fideicomiso en Republica Dominicana es impulsar la creación de entidades jurídicas que tengan un control del mercado hipotecario dominicano, y las que ya existen reforzarlas.

También se busca a través de esta ley desarrollar una cultura de ahorro voluntario u obligatorio para financiamiento a largo plazo de viviendas y a la construcción en el país en general.

Actualmente aún existe un cierto nivel de déficit habitacional en República Dominicana, otro de los objetivos de esta medida fue para reducir y combatir esta problemática. Es importante resaltar que desde su implementación ya se empieza a notar el dinamismo en el mercado de construcción dominicana.

El fideicomiso también tiene el fin de ofrecer una alternativa de hacer negocios e inversiones en diferentes sectores como el sector inmobiliario, turístico, minas, energía, inversión de capitales, negocios públicos y privados, y demás sectores (lícitos). En consecuencia de esto se lograra facilitar el acceso al financiamiento y asegurar el buen uso de los recursos de entidades públicas.

Modalidades

Dependiendo de la modalidad del fideicomiso este puede diferenciar a distintas áreas de la economía dominicana:

  • Fideicomisos de herencia o planificación sucesoral.
  • Fideicomisos culturales, filantrópicos y educativos.
  • Fideicomiso de oferta pública de valores y productos, entre otros.
  • Fideicomiso de inversión inmobiliaria y de desarrollo inmobiliario

Beneficios

El fideicomiso en República Dominicana representa una buena oportunidad de negocios, ya que por medio de este se abren nuevos mercados y diferentes alternativas de participación. Además hace viable la operación y explotación de la titularización de cartera hipotecaria y la administración de fondos de inversión. El fideicomiso implica muchos beneficios para el sector hipotecario a nivel nacional, uno de los beneficios es asegurar un mejor control y manejo de la administración de bienes.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

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Informacion, Tips

COMPRAR vs RENTAR

Comprar

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*Compromisos a largo plazo:

HIPOTECA

  • Debes tener en cuenta que al comprar con una hipoteca el únicamente el 30% es tuyo y el otro 70% es del banco hasta que logres pagar la totalidad del monto de la propiedad.
  • Para comprar principalmente debes tener la certeza de un trabajo o debes contar con soporte monetario suficiente como para cubrir los compromisos con el inmueble (gastos y las deudas) que esto conlleva.
  • Debes pagar mensualmente sin excepción, y si dejas de pagar recuerda que tu propiedad es la garantía de la hipoteca y corres el riesgo de que el banco se quede con el inmueble.

DE CONTADO

  • Si compras una propiedad de contado es importante que calcules el costo financiero de tu dinero, para saber si es factible o no que compres la propiedad en Cash.
  • Finalmente cuando lo logres comprar en Cash, ya tienes la garantía de que la propiedad es 100% tuya y que no debes absolutamente nada.

Rentar

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TIPS

  • Toma en cuenta que al rentar podría ser el camino a convertirte en un propietario.
  • Si tienes la capacidad de comprar y estas en una vivienda alquilada, es posible que estés ahorrando y que el capital que necesites para dar una inicial o para pagar una propiedad lo necesites para una inversion mayor, pero no te desesperes.

CUANDO ES BUENO ALQUILAR TENIENDO EL DINERO PARA LA COMPRA?

  • Hay propiedades que es posible que bajen de precio, por ende es bueno a veces (según sea el caso) alquilar hasta que los costos de los inmuebles se regularicen.

HIPOTECA

  • Si vas a comprar es posible que necesites crédito si vas a comprar por hipoteca, en caso de que no tengas crédito y lo quieras obtener, podrías usar el alquiler de un inmueble como una opción, porque así el banco se da cuenta que realmente eres capaz de pagar consecuentemente y de tener tus pagos mensuales al día en el momento que desees comprar.

 

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

 

Detalles, Informacion

Que es una hipoteca, y cuales son sus tipos?

Definicion

Es un préstamo a largo plazo del banco para comprar un bien inmueble, a cambio de dicho préstamo mientras se salda la deuda le corresponde una garantía en forma de bien material. En caso de que no se pague la deuda el banco se queda con el bien material.

Existen 3 tipos de hipoteca:

LEGAL

La hipoteca legal es aquella que se deriva de la ley, por ejemplo, la hipoteca legal de la mujer casada, que la mujer posee de pleno derecho sobre los bienes propios del marido sin necesidad de una constitución convencional.

Art. 2121.- Los derechos y créditos a los cuales se atribuye hipoteca, son: los de las mujeres casadas, sobre los bienes de su marido.

Los de los menores y sujetos a interdicción, sobre los bienes de su tutor. Los del Estado, municipios y establecimientos públicos, sobre los bienes de los recaudadores y administradores responsables.

JUDICIAL

La hipoteca judicial es el resultado de las sentencias emitidas por los tribunales de la república o de los actos judiciales.

Art. 2123.- La hipoteca judicial resulta de las sentencias bien sean contradictorias, o dadas en defecto, definitivas o provisionales, en favor del que las ha obtenido. Resulta también, de los reconocimientos o verificaciones hechas en juicio de las firmas puestas en un acto obligatorio bajo firma privada.
 

CONVENCIONAL

Este tipo de hipoteca se basa en los resultados de los convenios interpartes y de la forma exterior de los actos y contratos. Segun el articulo 2124 las hipotecas convencionales únicamente pueden llevarse a cabo por los que tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a ellas se sometan.

Art. 2125.- Los que no tienen sobre el inmueble sino un derecho suspendido por una condición, o resoluble en determinados casos, o que esté sujeto a rescisión, no pueden consentir sino una hipoteca que esté sometida a las mismas condiciones o a la misma rescisión.
 
Art. 2127.- La hipoteca convencional no puede consentirse, sino por acto que se haya hecho en forma auténtica, ante dos notarios, o ante uno asistido por dos testigos.
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