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Ley de fideicomisos

La ley No. 189-11 o también conocida como la Ley de Fideicomisos habla sobre el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominicana. Gracias a esta ley se han ofrecido facilidades cada vez mayores para personas en busca de construir y obtener inmuebles, esto ha causado que el mercado financiero este en constante crecimiento.

¿Cómo funciona el fideicomiso?

Se trata de un contrato, con fines determinados. Es decir, cuando un propietario de patrimonios como inmuebles, créditos, acciones, entre otros, los transfiere a otra persona bien sea física o jurídica, con el fin de que lleve a cabo una actividad la cual en consecuencia alcanzara los objetivos planteados desde el principio. El beneficiario que adquirirá los resultados se establecerá en el contrato.

Fideicomitente: Cedente

Fiduciario: Receptor de bienes al cumplir los objetivos establecidos.

Fideicomisario/Beneficiario: Titular de los bienes al finalizar el plazo o al obtener los resultados.

Objetivo

El objetivo principal de la ley de fideicomiso en Republica Dominicana es impulsar la creación de entidades jurídicas que tengan un control del mercado hipotecario dominicano, y las que ya existen reforzarlas.

También se busca a través de esta ley desarrollar una cultura de ahorro voluntario u obligatorio para financiamiento a largo plazo de viviendas y a la construcción en el país en general.

Actualmente aún existe un cierto nivel de déficit habitacional en República Dominicana, otro de los objetivos de esta medida fue para reducir y combatir esta problemática. Es importante resaltar que desde su implementación ya se empieza a notar el dinamismo en el mercado de construcción dominicana.

El fideicomiso también tiene el fin de ofrecer una alternativa de hacer negocios e inversiones en diferentes sectores como el sector inmobiliario, turístico, minas, energía, inversión de capitales, negocios públicos y privados, y demás sectores (lícitos). En consecuencia de esto se lograra facilitar el acceso al financiamiento y asegurar el buen uso de los recursos de entidades públicas.

Modalidades

Dependiendo de la modalidad del fideicomiso este puede diferenciar a distintas áreas de la economía dominicana:

  • Fideicomisos de herencia o planificación sucesoral.
  • Fideicomisos culturales, filantrópicos y educativos.
  • Fideicomiso de oferta pública de valores y productos, entre otros.
  • Fideicomiso de inversión inmobiliaria y de desarrollo inmobiliario

Beneficios

El fideicomiso en República Dominicana representa una buena oportunidad de negocios, ya que por medio de este se abren nuevos mercados y diferentes alternativas de participación. Además hace viable la operación y explotación de la titularización de cartera hipotecaria y la administración de fondos de inversión. El fideicomiso implica muchos beneficios para el sector hipotecario a nivel nacional, uno de los beneficios es asegurar un mejor control y manejo de la administración de bienes.

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