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Ley de fideicomisos

La ley No. 189-11 o también conocida como la Ley de Fideicomisos habla sobre el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso en la República Dominicana. Gracias a esta ley se han ofrecido facilidades cada vez mayores para personas en busca de construir y obtener inmuebles, esto ha causado que el mercado financiero este en constante crecimiento.

¿Cómo funciona el fideicomiso?

Se trata de un contrato, con fines determinados. Es decir, cuando un propietario de patrimonios como inmuebles, créditos, acciones, entre otros, los transfiere a otra persona bien sea física o jurídica, con el fin de que lleve a cabo una actividad la cual en consecuencia alcanzara los objetivos planteados desde el principio. El beneficiario que adquirirá los resultados se establecerá en el contrato.

Fideicomitente: Cedente

Fiduciario: Receptor de bienes al cumplir los objetivos establecidos.

Fideicomisario/Beneficiario: Titular de los bienes al finalizar el plazo o al obtener los resultados.

Objetivo

El objetivo principal de la ley de fideicomiso en Republica Dominicana es impulsar la creación de entidades jurídicas que tengan un control del mercado hipotecario dominicano, y las que ya existen reforzarlas.

También se busca a través de esta ley desarrollar una cultura de ahorro voluntario u obligatorio para financiamiento a largo plazo de viviendas y a la construcción en el país en general.

Actualmente aún existe un cierto nivel de déficit habitacional en República Dominicana, otro de los objetivos de esta medida fue para reducir y combatir esta problemática. Es importante resaltar que desde su implementación ya se empieza a notar el dinamismo en el mercado de construcción dominicana.

El fideicomiso también tiene el fin de ofrecer una alternativa de hacer negocios e inversiones en diferentes sectores como el sector inmobiliario, turístico, minas, energía, inversión de capitales, negocios públicos y privados, y demás sectores (lícitos). En consecuencia de esto se lograra facilitar el acceso al financiamiento y asegurar el buen uso de los recursos de entidades públicas.

Modalidades

Dependiendo de la modalidad del fideicomiso este puede diferenciar a distintas áreas de la economía dominicana:

  • Fideicomisos de herencia o planificación sucesoral.
  • Fideicomisos culturales, filantrópicos y educativos.
  • Fideicomiso de oferta pública de valores y productos, entre otros.
  • Fideicomiso de inversión inmobiliaria y de desarrollo inmobiliario

Beneficios

El fideicomiso en República Dominicana representa una buena oportunidad de negocios, ya que por medio de este se abren nuevos mercados y diferentes alternativas de participación. Además hace viable la operación y explotación de la titularización de cartera hipotecaria y la administración de fondos de inversión. El fideicomiso implica muchos beneficios para el sector hipotecario a nivel nacional, uno de los beneficios es asegurar un mejor control y manejo de la administración de bienes.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

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Hummel, Proyectos

Hablemos del vecindario de Brisas de Punta Cana

En el presente articulo te daremos a conocer detalles del sector Brisas de Punta Cana, el cual se encuentra en una zona muy centrica de Bavaro, rodeada de amenidades! Tambien te demostraremos por que es una excelente opcion para vivir.

Ubicacion

Bavaro, Punta Cana. En el sector Brisas de Punta Cana, Av Barcelo. Proximo a Jardineria Constanza (Plaza Espinal). A 1min de Agua Alaska.

Cercanias/amenidades

  • Universidades (UPID y proximamente la UCE) a 5min.
  • Colegios y preescolares a solo 6min.
  • Downtown Punta Cana, Plaza San Juan Shopping Center, Downtown Mall a 3min.
  • Aeropuerto Internacional de Punta Cana a 15min.
  • Playa mas cercana a 15min
  • Zona muy centrica: Cerca de colmados, importantes supermercados, tiendas, restaurantes y demas a solo 3min.
  • Entrada de Cabeza de Toro (Por la Av. Barcelo) a solo 2min.
  • Facil acceso a la autovia del Coral: La cual es considerada como la obra de infraestructura más importante para la industria del turismo en la República Dominicana, debido a que facilita la conexion vial entre zonas turísticas de La Romana, Bayahíbe, Higüey, Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, Macao y Uvero Alto.
  • Zona tranquila y segura.
  • Cerca de la parada del bus y motoconchos.
Y muchas mas…

Sobre el vecindario de Brisas de Punta Cana

Brisas de Punta Cana es una vecindad que se rije por normas de convivencia y armonia entre los vecinos. Nuestros desarrolladores estan enfocados en viviendas familiares rodeadas de areas verdes y brisas que vienen directo desde el oceano (de alli viene su nombre), durante todas las temporadas del año.

Este sector esta en constante desarrollo, trabajando para el asfaltado de las calles y espacios comunes recreativos y con areas verdes.

Solares BRISAS DE PUNTA CANA

En este sector Brisas de Punta Cana actualmente estamos abriendo la segunda etapa, en donde hay nuevos solares disponibles, asi que ahora es el momento ideal para invertir.

  • Segunda etapa: Solares a partir de los 350m2
  • Con su titulo y deslinde.
  • Desde solo US$45 el m2
  • Se ofrecen tambien lotes para desarrolladores.

TESTIMONIO:

«Levantarme cada mañana y disfrutar un rico cafe contemplando el colorido de mi jardin y el vuelo de los colibries, es para mi un verdadero privilegio. Brisas de Punta Cana me ofrece la tranquilidad y paz que todos deseamos al terminar nuestra jornada de trabajo. Invertir y elegir este sector para mi residencia y para la inversion ha sido una de mis mejores decisiones»

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Informacion, turismo

10 motivos para SI hacer turismo e invertir en Punta Cana (#NoTodoEsNegativo)


REPUBLICA DOMINICANA, SIGUE SIENDO UNA BUENA OPCION

En TODOS los paises hay malas noticias, lamentablemente ninguno esta exento de eso… Sin embargo, a pesar de esto queremos resaltar que #NoTodoEsNegativo, sin dudas hay INFINIDADES de motivos para visitar Punta Cana, lugar en el que millones de turistas e invesionistas han elegido para llenarse de buenas experiencias, coleccionando bonitos momentos y sacandole el maximo provecho a esta hermosa isla. A continuacion te damos mas detalles:

TURISMO:

1. FLUJO HISTORICO DE TURISMO: Primero que todo, es importante resaltar que concluimos el año 2018 con un flujo de turistas a la República Dominicana de 6. 6 millones catalogándose indiscutiblemente como una cifra “histórica” segun BCRD.

Tan solo en el primer mes de este año 2019 según otro reporte del Banco Central de la República Dominicana (BCRD), el país recibió en viajes aéreos 598,198 turistas, a comparación de enero del año 2018, podemos destacar que se recibieron 31,401 mas este año.

2. TURISTAS SATISFECHOS: Según estadísticas, de cada 100,000 turistas, 99,998 disfrutaron felices. Por otro lado, solo el 1.5 presentaron alguna situación irregular.

3. GRAN VARIEDAD DE ATRACTIVOS: Los inversionistas y turistas no sólo se sienten atraídos por las aguas turquesas de las playas del país, sino también a la gran variedad de atracciones turísticas de primera clase con muy buen servicio y calidad, donde se incluyen todos los hoteles y complejos turísticos, los 25 campos de golf de renombrados diseñadores, la gran variedad de spas, tiendas, marinas, etc.

PAIS EN CONSTANTE CRECIMIENTO

República Dominicana, ofrece estabilidad política y económica, de hecho, tiene la economía de más rápido crecimiento en la región de Latinoamérica y el Caribe.

4. INVERSION EXTRANJERA: En los últimos 7 años la Republica Dominicana ha percibido US$16,253.4 millones en inversión extranjera directa.

estadistica

En el grafico anterior podemos observar que la inversión inmobiliaria y turística forman parte de las actividades con mayor auge en el periodo 2010-2017, actualmente (dos años despues) esta cifra se mantiene en constante crecimiento.

5. ECONOMIA:

ACCESIBILIDAD

6. AEROPUERTOS CON MAYOR ACCESIBILIDAD DEL CARIBE: En RD existen varios aeropuertos internacionales distribuidos por todo el territorio dominicano, incluyendo en Santo Domingo, Punta Cana, Puerto Plata y La Romana. Particularmente la mayor parte de los vuelos internacionales llegan al Aeropuerto de Punta Cana. Esto trae un gran plus para la zona, ya que garantiza la llegada directa de turistas de 98 ciudades diferentes de todo el mundo, siendo además, el destino más accesible del Caribe.

INVERSIONISTAS:

7. LEY DE INCENTIVO TURÍSTICO: LEY 158-60 (CONFOTUR): Ciertas propiedades estan avaladas bajo una ley de incentivo a la inversion turistica conocida como CONFOTUR, esto quiere decir que las nuevas propiedades en ventas estan exentas del impuesto por transferencias sobre derechos inmobiliarios, es decir, el 3% del valor del inmueble; y, del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI), que equivale al 1% del impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario durante 15 años.

Como consecuencia gastaras menos de lo que pensaste al momento de pagar impuestos.

CULTURA / SERVICIO

Via Foodeliciouz

8. HOSPITALIDAD Y BUEN SERVICIO:
Republica Dominicana tiene la reputación de ser un pais el cual tiene a las personas más amistosas y serviciales.

Generalmente los dominicanos se caracterizan por tener una energia explosiva y divertida. Tienen una peculiar velocidad al hablar, sus bailes son cautivadores, acostumbran a abrazar al prójimo y tienen siempre disposicion de ayudar, ya sea a un paisano, residente o turista.

SEGURIDAD CIUDADANA/TURISTICA:

9. RD FUE DESCARTADA COMO LUGAR INSEGURO POR LA CIA:

Segun un articulo publicado por Diario libre el 10/06/9

10. RDDENTRO DE LOS PAISES MAS SEGUROS DE LA REGION:

Articulo publicado en periodico ElDinero

En conclusion, aqui te esperamos… ¡Republica Dominicana sigue siendo la mejor opcion!

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria en donde tenemos un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

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Hummel, Proyectos

¡Tenemos la mejor opción para inversión en el Caribe!

Te presentamos estos apartamentos ubicados en el mejor complejo de
la zona, rodeados de un excelente ambiente tropical, con amenidades únicas y un muy buen retorno de la inversión garantizado de un 6%.

CANA ROCK CONDOS

Disfruta los beneficios de vivir en
Cana Rock Condos ubicados en
un complejo residencial muy cerca
de Hard Rock Hotel & Club que se
encuentra en desarrollo
actualmente en una de las mejores
zonas de Punta Cana, en resumen,
LA MEJOR INVERSIÓN DEL CARIBE

Piscina

Sumérgete en una piscina en forma de L de 150 metros de largo con vistas al Hard Rock Golf Club

Actividades / bienestar

Lleve su entrenamiento al próximo nivel gracias al gimnasio completo. Recupere su equilibrio y bienestar en el fantástico centro fitness y más.

Seguridad 24/7

Este complejo de apartamentos se encuentra ubicado en una exclusiva zona de máxima seguridad y control de acceso en Punta Cana

Club de playa

Los apartamentos están a pocos metros de la playa y el increíble Beach Club de Cana Bay, el cual podrán gozar de beneficios exclusivos. Disfruta de tu inversión en el Caribe

Cana Rock Condos contiene 171 apartamentos, fue el primer proyecto inmobiliario de la familia Cana Rock, un proyecto cuyo éxito marcó precedente en Punta Cana, ya que el mismo se vendió en su totalidad solo 11 meses luego de su lanzamiento. ¡All You Need is Cana Rock!

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Eventos, turismo

PGA TOUR 2019: Corales Golf Club

Hummel Inmobiliaria S.R.L estuvo presente en la segunda edición de Corales Puntacana Resort & Club Championship la cual se llevo a cabo del 25 al 31 de marzo de 2019 en el Corales Golf Club, donde más de 132 golfistas profesionales de diferentes partes del mundo, incluido cinco de República Dominicana (Hiram Silfa, George Riley, Julio Santos, Rhadamés Peña y el amateur Juan Cayro Delgado), tuvieron la oportunidad de ganar puntos para la FedExCup (La Copa FedEx) y llevarse 3 millones de dólares.

Una vez más, Puntacana Resort and Club fue la organización anfitriona del PGA TOUR en la República Dominicana, el principal circuito de golf profesional estadounidense para hombres.

Frank Rainieri, presidente del Grupo Puntacana, resaltó que la alianza con PGA Tour marca un precedente en la promocion del destino turistico, no solo de maravillosos paisajes tropicales, sino tambien como un destino de golf en la República Dominicana con altos estandares mundiales.

Ganador:

El norirlandés Graeme McDowell fue el ganador del primer lugar de la segunda edición del torneo de la PGA TOUR 2019 en el país, el Corales Puntacana Resort & Club Championship, obteniendo como premio US$540 mil dólares de una bolsa de premios que ascendió a US$3 millones.

El catalogó los espacios de golf de Corales Puntacana como un campo que cuenta con muy buenas condiciones y que va en constante mejoría.

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Historia, Hummel, Informacion

08/03: Dia Internacional de la Mujer

«En este Día Internacional de la Mujer, asegurémonos de que las mujeres y las niñas contribuyen a configurar las políticas, los servicios y las infraestructuras que afectan a la vida de todos. Apoyemos a las mujeres y a las niñas que están derribando barreras para crear un mundo mejor para toda la humanidad».

—  António Guterres, Secretario General de las Naciones Unidas

El Día Internacional de la Mujer es una fecha que se celebra en muchos países del mundo. Cuando las mujeres de todos los continentes, de diferentes paises, étnicas, lingüísticas, culturales, económicas y políticas, se unen para celebrar su día, pueden contemplar una tradición de aproximadamente noventa años de lucha a favor de la igualdad, la justicia, la paz y el desarrollo.

HISTORIA

La idea de un Día Internacional de la Mujer surgió al final del siglo XIX, en un mundo industrializado. Este fue un período de crecimiento de la población y el nacimiento de ideologías radicales. El gran problema era que muchas mujeres eran explotadas y no había una ley que las protegiera.

Cronologia historica:

El 8 de marzo de 1857, las trabajadoras de la industria textil de Nueva York, organizaron una huelga. Ellas luchaban contra los salarios bajos e inhumanas condiciones laborales. La reacción de la policía fue detener a las manifestantes. Dos años más tarde, estas mujeres crearon su primer sindicato con el fin de protegerse y conseguir ciertos derechos laborales básicos.

El 8 de marzo de 1908, 15,000 mujeres se manifestaron por las calles de Nueva York para exigir un recorte del horario laboral, mejores salarios, el derecho al voto y el fin del trabajo infantil. 

En 1910 en Dinamarca, se celebró una conferencia internacional entre organizaciones socialistas del mundo. La conferencia propuso la creación de una Día de la Mujer de carácter internacional.

El 19 de marzo del 1911 en Alemania, Austria, Dinamarca y Suiza fue la primera vez que se celebró en Dia de la Mujer.

El 8 de marzo del 1975 fue la primera vez que se conmemoro a nivel internacional el Dia de la Mujer

ACTUALIDAD

Actualmente a habido un avance muy importante en este tema ya que podemos ver a cada vez mas mujeres atreviendose y ejerciendo cargos en diferentes industrias los cuales estaban completamente prohibidos para mujeres unos años atras, sin embargo según el Foro Económico Mundial, aún faltan 170 años para cerrar completamente las brechas de género a nivel mundial. Por lo que, es necesario seguir trabajando entre todas y todos para incrementar los niveles de equidad y conseguir una igualdad de género plena, para un mejor y mayor crecimiento económico y bienestar social.

Todo evoluciona, por eso Altagracia Poueriet (Fundadora y propietaria de Hummel Inmobiliaria) junto con Marbel Lugo (Coach Ejecutiva Inmobiliaria) y ocho mujeres más han creado “Mujeres Inmobiliarias” con el fin de motivar a mujeres con ganas de desarrollarse en este ámbito aprendiendo, ayudando y al mismo tiempo haciendo crecer su negocio. Y así dejando atrás estereotipos como “el sector inmobiliario es solo para hombres”… http://blog.hummelinmobiliaria.com/detalles/mujeres-inmobiliarias/

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Detalles, turismo

RD inicia el año con un aumento en el flujo de turistas

Y si, la República Dominicana inicio el año con todo…

Tan solo en el primer mes del año según reporte del Banco Central de la República Dominicana (BCRD), el país recibió en viajes aéreos 598,198 turistas, tanto extranjeros como dominicanos no residentes, esto quiere decir que en comparación con enero del año 2018 se recibieron 31,401 mas este año.

El 66,4 % de los turistas llego por el aeropuerto de Punta Cana (Este), el 13,8 % por el de Las Américas, el 10,1 % por el de Puerto Plata, el 4,5 % por el de La Romana, el 2,9 % por el del Cibao, mientras que las terminales aeroportuarias de La Isabela y El Catey recibieron en conjunto el 2,3 % restante. Así mismo se determino que un poco mas de la mitad del flujo de turistas son provenientes de América del Norte, un 25% desde Europa, 12% de América del Sur, un 2,5% de América Central, el Caribe y un 0,3% restante de Asia y demás países.

Comparando el reporte de enero 2017-2018, ha crecido un 5,5%, según un informe publicado la semana pasada por el Banco Central del país (BCRD).

Y concluimos el año 2018 con un flujo de turistas a la República Dominicana de 6.568.888, catalogándose de una cifra “histórica” segun BCRD.

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Eventos, Hummel, turismo

En Punta Cana la vida es un CARNAVAL!

Llego el Carnaval de Punta Cana, el festival de disfraces mas esperado del año desde el 2008. Este año se llevo a cabo el día Viernes 8 y Sábado 9 de febrero en Punta Cana Village.

Parte de nuestro equipo de Hummel Inmobiliaria estuvo presente el día sábado gracias a una invitación del Grupo Puntacana.

CARNAVALES 2019

Inicio tradicionalmente con la presencia de Frank Rainieri, reconocido líder y visionario de la industria turística en República Dominicana, empresario y fundador del Grupo Puntacana.

ELECCIÓN DEL REY MOMO

Los Hermanos Rosario, orquesta dominicana con origen en Higuey fue escogida como Rey Momo del carnaval de Punta Cana, realizando la coronación el mismo Frank Rainieri. Esta elección del Rey Momo es muy tradicional en eventos de como este de carnaval a nivel mundial. 

En lo personal, estamos muy contentos con la elección de este año ya que son dignos representantes de la música autóctona del país, logrando internacionalizar el merengue dominicano.

Dicho evento tuvo mas de 15 comparsas de carnaval desfilando y llenando la zona de alegría, música y color!  Esto tiene como finalidad resaltar y dar a conocer las tradiciones culturales y folklor de República Dominicana no solo a los nacionales sino también a miles de turistas que visitan cada año.

Los desfiles también contaron con delegaciones de las islas  Aruba, Curazao, Haití y Saint Martín demostrando lo mejor y mas característico de cada una. Finalmente para cerrar con broche de oro se realizo un gran concierto de Merengue, Bachata y Reguetón.

Fue transmitida por el canal Punta Cana TV y Color Vision.

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Informacion

Desarrollo inmobiliario en Punta Cana!

Con más de 1,600 kilómetros de costa, cerca de 600 kms de playas rodeadas de arena blanca y aguas cristalinas color turquesa y con más de 48,000 km de hermosa vegetación tropical, República Dominicana se sitúa como el principal destino turístico del Caribe.

El país se ha convertido en el lugar ideal de compradores e inversionistas de propiedades inmobiliarias durante estos últimos años. Invertir en República Dominicana es invertir en tu futuro.

Los inversionistas no sólo se sienten atraídos por las aguas turquesas de las playas del país, si no también debido a la gran variedad de atracciones turísticas de primera clase donde se incluyen todos los hoteles y complejos turísticos de cinco estrellas, los 25 campos de golf de renombrados diseñadores, la gran variedad de spas, tiendas y marinas. República Dominicana, además, ofrece estabilidad política y económica, teniendo la economía de más rápido crecimiento en la región de Latinoamérica y el Caribe – su economía aumentó un 6,6% en 2015.

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En los últimos 7 años la Republica Dominicana ha percibido US$16,253.4 millones en inversión extranjera directa.

estadistica

Aquí podemos ver que la inversión inmobiliaria y turística forman parte de las actividades con mayor auge en el periodo 2010-2017, actualmente esta cifra se mantiene en constante crecimiento.

PUNTA CANA: PRINCIPAL DESTINO DEL PAÍS

Dentro de República Dominicana se encuentran varios lugares de gran potencial para la inversión, uno de ellos es Punta Cana-Bávaro por esta razón actualmente allí se cuenta con infinidades de proyectos inmobiliarios y comerciales.

 

Alto potencial de generación de ingresos con la renta del apartamento gracias a que es el destino más visitado del Caribe – Punta Cana recibió más de 5 millones de turistas en el último año.  La zona de Punta Cana posee la economía regional más dinámica de todo el país.

Existen varios aeropuertos internacionales distribuidos por toda la RD incluyendo en Santo Domingo, Punta Cana, Puerto Plata y La Romana. La mayor parte de los vuelos internacionales llegan al Aeropuerto de Punta Cana. Esto es un gran plus para la zona ya que garantiza la llegada directa de turistas de 98 ciudades diferentes de todo el mundo, siendo además, el destino más accesible del Caribe.

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Ademas cuenta con excelente vialidad, la Autopista del Coral, la cual es considerada como la obra de infraestructura más importante para la industria del turismo en la República Dominicana, debido a que facilita la conexion vial entre zonas turísticas de La Romana, Bayahíbe, Higüey Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, Macao y Uvero Alto.

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Debido al potencial de zonas turisticas como Punta Cana, el Ministerio de Turismo ha implementado una Ley de incentivo con el fin de promover e impulsar el desarrollo y crecimiento de zonas con potencial turistico.

LEY DE INCENTIVO TURÍSTICO: LEY 158-60 (CONFOTUR)

Gracias a una ley de incentivos conocida como CONFOTUR, las nuevas propiedades en ventas esta exentas del impuesto por transferencias sobre derechos inmobiliarios, es decir, el 3% del valor del inmueble; y, del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI), que equivale al 1% del impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario durante 15 años.

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Detalles, Informacion, Tips

Ley de lavado de activos

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

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El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado al cumplimiento de deberes frente al estado en materia de «lavado», es la persona física o jurídica destinada a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos,  la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”. 

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

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