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5 razones para INVERTIR en terrenos en TIEMPOS DE CRISIS

Debemos aprovechar momentos de crisis para elaborar estrategias productivas:

  1. Aprovecha las compras en planos o lotes de terrenos de nuevos proyectos: Si realizas la compra de un inmueble antes de que esté completamente listo el proyecto o residencial, esto será proporcional al ahorro de tu dinero. Lo que debes tomar en cuenta es que sea una empresa confiable
  2. Invierte inteligentemente para tu futuro: Solo una inversión bien pensada ayudaría a salir a flote en medio de una crisis, asegurando un patrimonio sólido.
  3. Cuando creas que el mercado tocó fondo, es probable que los precios estén en la alza, ganando de esta forma plusvalía en tu inversión: Recuerda que el mercado inmobiliario se mueve de manera cíclica.
  4. Al invertir en bienes raíces, puedes generar ingresos extra mediante un alquiler. Además si haces reformas, remodelaciones o construcciones en tu inmueble, este tomará más valor.
  5. Es un camino perfecto para la protección del dinero contra monedas débiles o volátiles: En tiempos de crisis la moneda es muy probable que salga afectada, bajando su valor constantemente.

«Invierte tus ahorros de manera rápida y segura. Al invertir en el sector inmobiliario tendrás asegurado tu capital porque no cuenta con los altibajos de monedas locales. «

GabyGallegos.mx – 11 noviembre 2020

Conoce el inventario de empresas confiables y consolidadas como Hummel Inmobiliaria, que cuenta con la seguridad, seriedad y el apoyo que necesitas hoy para hacer de tu capital, la mejor inversión. ¡Agenda tu cita virtual sin salir de casa y conoce más de los proyectos tenemos para ti!

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6 HABITOS de agentes inmobiliarios EXITOSOS

Incremento de ventas por hábitos exitosos

Mucha gente suele ver a las personas exitosas que logran cosas «inalcanzables», lo cual no es cierto, solo es cuestión de constancia y llevar a la practica hábitos que constantemente te llevarán al éxito como agente inmobiliario.

A continuación le demostraremos los seis hábitos más importantes:

  1. AGRADECIMIENTO DIARIO: Una característica de personas exitosas es saber apreciar todo lo que nos rodea, desde lo que parezca más insignificante hasta lo más grande.
  2. ORGANIZA TU DIA: Un habito importante es tener una agenda en donde anotes todas tus actividades pendientes y tus objetivos diarios. De esta forma los tendrás visibles y tendrás más posibilidades.
  3. CONOCE EL MERCADO: Debes tomarte el tiempo para conocer el mercado constantemente, recordemos que el mundo está en constante cambio y cada vez existen nuevas tendencias que debes tomar en cuenta para obtener resultados esperados según el movimiento del mercado.
  4. TRABAJA EN TU SEGURIDAD: Diariamente en tus relaciones sociales es bueno que practiques tu seguridad y tu forma de expresarte al momento de ofrecer un servicio. Recuerda que trabajaras con personas las cuales realizarán una de las inversiones más importantes de su vida.
  5. SEGUIMIENTO DE CLIENTES: Es de suma importancia realizar un seguimiento de calidad. Establece una relación de confianza con tu cliente. Debes desarrollar agilidad, solución de conflictos, llevar tus valores siempre en alto y eficiente en tu desenvolvimiento como agente. También segmenta a tus clientes según sus intereses, de donde vienen, y que tan interesados están.
  6. CAPACITATE: Debes estar en constante capacitación en el ámbito inmobiliario, como lo mencionamos anteriormente: el mercado está en constante cambio, el cual debemos ajustarnos y aplicar nuevas tendencias, manteniendo siempre intacta nuestra esencia.

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¿Compras de vivienda por internet? ¿Es seguro?

Con la llegada del internet actualmente todo se ha simplificado con tan solo un click, a tal punto que desde tu sofá en tu casa puedes realizar una gran inversión de dinero y tiempo como lo es la compra de un inmueble…

En la actualidad se ha popularizado inmensamente las plataformas y portales inmobiliarios los cuales han generado millones de opciones online a diversos usuarios con gustos completamente diferentes. Por esta demanda tan grande de personas buscando comprar vía internet, Facebook, Google y otras redes sociales han incorporado la opción de ventas y de publicidades de inmuebles.

Compra online en tiempos de pandemia

Ahora con la pandemia se ha intensificado y afianzado las ventas a través de portales web, los cuales debemos pulir y trabajar diariamente para ofrecer un servicio más seguro, especializado y real.

Esto es muy positivo, sin embargo, debemos tener presente que así como hay inmobiliarias y agentes honestos con buenas intenciones, también aprovechan los ciberdelincuentes. Es importante que tomes en cuenta lo siguiente para que tu compra sea 100% efectiva y no te dejes engañar.

  1. SITIOS WEB SEGUROS: la dirección web del portal que ingresas como https://hummelinmobiliaria.com siempre debe empezar con https:// y debe tener en el lado izquierdo un icono de un candado cerrado. Esto significa que todos los datos son transmitidos de forma cifrada, es decir donde únicamente el usuario y la tienda en línea están involucrados.
  2. EVITA HACER TRAMITES DESDE COMPUTADORAS DESCONOCIDAS: Este tipo de compras debes hacerlas desde sitios seguros, evita los equipos de oficina, cibers, o equipos prestados, ya que no sabemos si la PC pueda estar contaminada de algún virus informático que pueda robar tus datos
  3. DATOS PERSONALES: Tus datos personales debes protegerlos, no los coloques en cualquier plataforma web por más confiable que parezca es primordial asegurarte muy bien de ello. Además certifica que sean necesarios los datos que te pidan según el tramite que estés realizando
  4. METODOS DE PAGO CONFIABLES: Verifica que sean bancos 100% confiables o plataformas como Paypal que se especializan en pagos online.
  5. CHEQUEA QUE TU ANTIVIRUS ESTE FUNCIONANDO: Verifica que no exista ninguna actualización o que se te haya vencido el antivirus que usa tu computadora.
  6. DESCONFIA DE POPUPS O CORREOS DEMASIADO BUENOS PARA SER CIERTOS: Es decir, si te llega a tu correo un mensaje de que tienes regalos o promociones sin ningún motivo, desconfía e investiga muy bien.
  7. ¿ESTAS COMPLETAMENTE SEGURO DE TU COMPRA?: Si tienes un mínimo de dudas, es mejor que no compres. Estamos hablando de una inversión grande como lo es la de una vivienda, no es cualquier cosa. Es por esta razón que te invitamos a tomarte el tiempo que desees al momento de comprar, no dejes que te presionen, ni te dejes manipular.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L nos ajustamos a esta transformación digital y ofrecemos a nuestros clientes variedad de opciones presenciales y digitales 100% seguras para observar y obtener la vivienda de sus sueños.

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Septiembre, es momento de pagar el IPI (Impuesto de Patrimonio Inmobiliario)

Antes de empezar, recordemos que es el IPI:

Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos.

¿Quiénes están sujetos al pago de este impuesto?

  • Personas físicas y Fideicomisos

Tasas a pagar

  • Personas físicas: Se aplica una tasa de 1% sobre el valor excedente de (RD$7,710,158.20) del patrimonio gravado. 
  • Fideicomisos: el 1% sobre el valor total  del patrimonio gravado​.  

¿CUANDO SE PAGAN?: Este  impuesto se paga en dos (2) cuotas semestrales, siendo la fecha límite para el pago de la primera cuota el 11 de marzo y la segunda el 11 de septiembre de cada año.​

​¿QUE ES UN PATRIMONIO AGRAVADO?

  • Los inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$7,710,158.20).
  • Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.

¿Cuáles inmuebles pueden ser alcanzados por este impuesto?

  • Todas las viviendas.
  • Solares urbanos.
  • Inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales.

Exenciones

 Se encuentran exentos del pago de este impuesto:

  1. La vivienda (y el solar sobre el cual se encuentra edificada) perteneciente a personas mayores de 65 años de edad, siempre y este constituya el único patrimonio inmobiliario de su propietario.​
  2. Personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.
  3. Los terrenos rurales.
  4. Mejoras de uso agropecuario ubicados sobre terrenos rurales.
  5. Inmuebles exentos por leyes especiales (ej. Ley 15​8-01). 
  6. Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a RD$7,710,158.20.​

Extractos de informacion sacados del DGII (Direccion General de Impuestos Internos)

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CONVIVENCIA FAMILIAR en tiempos de CUARENTENA

Pareja discutiendo delante de su hija

Actualmente nos encontramos con una serie de nuevas rutinas, toma de decisiones y un futuro incierto que generan mucho estrés y ansiedad en cada uno de los integrantes de la familia, por ello es importante aprender a convivir en tiempos difíciles en armonía evitando al máximo discusiones acaloradas, para que no se convierta en un ambiente tenso y una preocupación más el hecho de estar todos juntos en el mismo techo. En este video Altagracia Poueriet CEO de Hummel Inmobiliaria junto con Zahoris Pérez pastora, tallerista, conferencista y experta en problemas en el ámbito conyugal y familiar, en donde tratamos este importante tema. Esperamos que sea de tu agrado.

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Manejo del estrés en tiempos de CUARENTENA

Home office relajada

Hoy día nos encontramos con una serie de nuevas rutinas, toma de decisiones y un futuro incierto, como consecuencia es casi inevitable que este tipo de situaciones generen estrés y ansiedad, por ello aprender a manejar del estrés es clave, para que no se convierta en ansiedad y desesperaciòn. En este video Altagracia Poueriet CEO de Hummel Inmobiliaria junto con la psicóloga Michele Moloon tratamos este importante tema. Esperamos que sea de tu agrado.

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NUEVO MUNDO 2020: Virtualiza tu negocio

De forma inesperada nos ha cambiado el modo de vida a nivel MUNDIAL, lo cual ha implicado que empresas de todos los ámbitos, se reinventen y para poder trascender y permanecer tengan que adoptar nuevos métodos de trabajo, aprovechando LA ERA DIGITAL de una forma MONETIZABLE.

Profesor de cursos en línea con infografías vector gratuito

Para VIRTUALIZAR TU NEGOCIO de forma efectiva debes seguir estos pasos:

1. Prepara a tu equipo: Principalmente es fundamental tener un personal efectivo y que tenga capacidad de adaptación a las circunstancias.

2.Define y estructura funciones de cada integrante de tu equipo resaltando los objetivos a cumplir y nuevos métodos a utilizar.

3.Calendariza y haz uso de plataformas de gestión laboral: Esto ayuda a aumentar la efectividad del trabajo de forma organizada y a no pasar nada por alto.

  • CRM’s
  • Calendarios
  • Herramientas de organización de tareas

4.Uso de plataformas para mejorar la comunicación de tu equipo: Como Zoom, Slack, entre otras.

5.Optimiza o crea canales digitales: Pagina web, Blog, Redes sociales, Email marketing

  • Actualiza informaciones
  • Revisa que tus proyectos inmobiliarios estén al dia
  • Haz uso de newletters, encuestas, landing pages, lead magnet
  • Fortalece canales de comunicación: Whatsapp Business, Facebook Messenger, etc.
  • Define estrategias de contenido en cada canal digital

6.Monitorea: Estadísticas, Tráfico al sitio web, clientes o prospectos, velocidad de respuesta

7.Automatiza: Aprovecha este tiempo para estructurar y evaluar herramientas de automatización, valdrà totalmente la pena ya que estas herramientas digitales te simplificaràn el trabajo

¡INNOVAR ES LA CLAVE PARA TRASCENDER!

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8 elementos importantes de Whatsapp Business que debes tomar en cuenta para AUMENTAR TUS VENTAS INMOBILIARIAS

1.- Whatsapp como vía de comunicación principal:

Whatsapp es una de las aplicaciones más descargadas en el mundo, lo cual es una gran ventaja por el alcance que puedes tener y porque tu cliente no tendrá la necesidad de descargar la app para comunicarse contigo sino lo más probable es que ya la use.Maqueta de teléfono con mensajería móvil en pantalla. Vector Premium

Los clientes siempre buscan la cercanía con el vendedor y actualmente gracias a los avances de la tecnología han surgido aplicaciones como esta en donde existen herramientas de comunicación instantánea como notas de voz, ubicación, multimedia, videollamadas. Sacale provecho a todos estos elementos y transmitele confianza a tu cliente.

2.- Revisa estadísticas de Whatsapp:

En esta sección podrás ver datos sobre la cantidad de mensajes que se ha enviado, entregado, leído y recibido. Lo cual te ayudarán a ser más efectivo tomando en cuenta en el contenido que envías a tus clientes o el que compartes en tus estados.

3.- Mantente activo en los estados de Whatsapp: Los estados son muy útiles, muchas personas están pendiente de los estados de otros. Por ende, es muy buena opción para mantener a tus clientes actualizados acerca de tus productos y/o servicios, promociones y otros, sin pasar por intenso o invasivo, lo cual es muy importante y de esta forma estarás siempre en la mente de tu cliente. 4.- Crea grupos de difusión y usa etiquetas para clasificar a tus clientes: WhatsApp te permite segmentar bien a tu público y armar grupos de difusión con diferentes categorías para enviar anuncios a las personas correctas, de esta forma será mucho más efectivo. 5.-Crea tu inventario de propiedades en Whatsapp Business: Esta opción es muy buena al momento de presentarle propuestas a tus clientes/prospectos, podrás ahorrarte mucho tiempo, con solo un click le enviaras toda la información del inmueble: Imágenes,descripción, link de la propiedad en tu página, precio, etc. 6.-Llena la información de tu empresa: Whatsapp ha avanzado mucho y ahora te permite tener tu perfil de empresa desde la app secundaria de Whatsapp Business. Te da más credibilidad ante tu cliente o prospecto rellenar todos los datos de tu empresa incluyendo correo electrónico, pagina web, locación de tu oficina e incluso vincularla con tu página de Facebook 7. Atento a los mensajes: Evita al máximo tardar muchísimo en responder, dejar a tu cliente esperando por información o dejar en visto a tu cliente. Si recurres mucho a esas acciones tu cliente perderá el interés en ti como asesor o agente inmobiliario y buscará otra empresa que le ofrezca un seguimiento adecuado. Otro aspecto importante es respetar los horarios de tu cliente. Si vive en otro país toma en cuenta la diferencia horaria, así evitaras ser molesto o escribir en momentos inoportunos. Y un ultimo punto importante… 8. Haz uso de Whatsapp Web Si te cansa estar desde tu teléfono puedes optar por la opción Jovencita sonriente con cuaderno Foto gratisde Whatsapp Web., esta pagina te permitirá abrir tu cuenta desde tu ordenador. Puede ser útil si tienes información en tu computadora que deseas enviarle a tus clientes. Hummel Inmobiliaria S.R.L Copyright © todos los derechos reservados
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5 factores que debes saber al comprar un terreno en Punta Cana…

¿Estás interesado en comprar un terreno en Punta Cana u otro lugar de la zona Este de Republica Dominicana? Antes de hacerlo es muy importante que leas este articulo en donde hablaremos de factores que debes tomar en cuenta:

  1. Zona/Ubicación: Informate acerca de que hay en las adyacencias al terreno bien sea por Google Maps o visitando tu directamente los lugares cercanos. Además averigua si en la zona es común que suceda algun fenomeno natural como inundaciones en cierta época del año, derrumbes, huracanes, etc.
  2. Servicios básicos: Asegúrate de que el terreno cuente con lo que tu buscas en cuanto a áreas verdes, iluminación, alcantarillado, también debe ofrecer buenos servicios básicos a los que tenga acceso una vez que se termine la construcción como lo son la energía eléctrica, gas y agua potable.  En un articulo de MetrosCubicos sugieren tambien comprobar que la cobertura de los teléfono celulares sea buena y que las compañías de Internet, televisión por cable y servicios delivery lleguen a la zona; esto es clave si necesitas este tipo de servicios en tu proyecto.
  3. Impuestos: Toma en cuenta los impuestos y el valor que deberás pagar, como el IPI.
  4. Estado legal: Verifica y comprueba que el terreno esté libre de deudas e hipotecas, que esté autorizado para su construcción y venta. Le recomendamos comprar una propiedad que tenga todos los documentos en regla para evitarte conflictos en un futuro. En caso que el inmueble no este libre de impuestos definir bien en conjunto con el vendedor sobre quien debe hacerse cargo de el pago del mismo (Naturalmente debe ser el vendedor).
  5. Organízate y haz un balance: Evalúa las ventajas y desventajas según sus intereses. Todo lo que decidas deberá ajustarse a tu presupuesto. Piensa y calcula una aproximación de costos que dicho terreno te va a generar de aquí a un corto, mediano, y largo plazo, y de qué manera financiará la construcción. Planeando todo organizadamente te ayudará a tener éxito en el proyecto que llevarás a cabo en el solar y a tener una buena administración de tus finanzas.
Documento de explotación de la mano del empresario sobre el escritorio de madera Foto gratis
Solicita y revisa los documentos

En resumen, esta es la DOCUMENTACION NECESARIA QUE DEBES SOLICITAR PARA LA COMPRA DE UN SOLAR:

  • Fotocopia de cédulas de los vendedores
  • Si el/la vendedor es casad@ el espos@ debe firmar o autorizar la venta (De forma comprobable).
  • Copia del título y deslinde del inmueble en venta
  • Titulo madre
  • Saneamiento del terreno
  • Solicitar al vendedor: IPI y estado jurídico

Recuerda estar bien atento, solicitar y analizar estos documentos que te dejamos arriba para detectar a tiempo ventas fraudulentas.

Deseas saber más información sobre este tema? Estamos dispuestos a orientarte

Hummel Training Center, Tips

Se PRODUCTIVO y VENDE desde tu hogar | COVID-19

Resultado de imagen para coronavirus

Y de repente el mundo cambió…Para nadie es un secreto que con la llegada del Coronavirus en mundo ha dado un giro totalmente inesperado, trayendo graves consecuencias no solo en el ámbito de salud, sino también un vuelco en la economía MUNDIAL. Esto ha llevado al cierre de empresas temporalmente por prevención a la propagación de este virus y tener que re-inventarnos como sociedad desde el hogar, creando ambientes y estrategias TECNOLÓGICAS para continuar generando ingresos. Ahora vemos claramente que es una necesidad ponernos a la par con los tiempos virtuales.

En este articulo queremos resaltar lo POSITIVO de todo esto, llenarte de esperanza y optimismo, recordándote que en tiempos de crisis surgen grandes oportunidades; así que te traemos sugerencias de como aprovechar tu tiempo siendo 100% productivo y generando VENTAS desde tu HOGAR

  1. NO ENTRES EN PÁNICO: Recuerda que nuestro cerebro al entrar en estado de miedo, ansiedad, preocupación y pánico es mas vulnerable ante cualquier enfermedad, ademas es menos capaz de atender clientes y ofrecer un producto con seguridad y serenidad.
  2. CAPACITATE: ¿Has querido siempre especializarte y llevar tus conocimientos a otro nivel y por falta de tiempo no lo has hecho? Actualmente se están habilitando muchos canales y métodos 100% online, así que aprovecha este tiempo para capacitarte en cualquier tema de tu interés.
  3. ELABORA UN PLAN ESTRATÉGICO: Crear un plan es vital para que tu negocio funcione. Haz reuniones con tu equipo o con tus clientes a través de plataformas como Zoom. Sacale el maximo provecho a herramientas como Dropbox y Whatsapp Business para enseñar a tus clientes tu catalogo de inmuebles y proporcionarles información. De esta forma veras que teniendo un plan efectivo, por internet también se vende. En fin, reinventate, siempre hay alternativas, no tengas miedo de probar nuevas estrategias, así se evoluciona.
  4. ORGANIZA TU TIEMPO: Es importante que realices un plan para administrar tu tiempo. Debes tomar en cuenta las prioridades de cada día y centrarte en ellas; al final del día te generara satisfacción y motivación ver que cumpliste con las prioridades que tu mismo estableciste.
  5. SE PRUDENTE EN TUS GASTOS: Toma el control de tu dinero, organiza tus finanzas y gasta prudentemente, evita al máximo LAS COMPRAS INNECESARIAS Y COMPULSIVAS. Debemos ser precavidos en este momento.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

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