Informacion

IMPORTANTE: Actualización Impuesto del Patrimonio Inmobiliario (IPI) 2021

Se inicio el 2021 con muchos cambios, y la DGI no es la excepción.

En esta tercera semana de enero la DGI hizo un comunicado en donde se fijó a RD$8,138,353.26 el monto de exención para el pago del IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario).

Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)
Impuesto inmobiliario

En dicho informe, se comenta lo siguiente: “Para dar cumplimiento a lo establecido en el Articulo 14 párrafo 1 de la Ley 253-12 sobre el Fortalecimiento de la Capacidad Recaudatoria del Estado para la Sostenibilidad Fiscal y el Desarrollo Sostenible, de fecha 13 de noviembre de 2012, se informa a los contribuyentes que el monto exento del patrimonio inmobiliario perteneciente a personas físicas que regirá para el año 2021, es el que se indica”.

(Abajo anexamos el informe para su conocimiento)

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5 razones para INVERTIR en terrenos en TIEMPOS DE CRISIS

Debemos aprovechar momentos de crisis para elaborar estrategias productivas:

  1. Aprovecha las compras en planos o lotes de terrenos de nuevos proyectos: Si realizas la compra de un inmueble antes de que esté completamente listo el proyecto o residencial, esto será proporcional al ahorro de tu dinero. Lo que debes tomar en cuenta es que sea una empresa confiable
  2. Invierte inteligentemente para tu futuro: Solo una inversión bien pensada ayudaría a salir a flote en medio de una crisis, asegurando un patrimonio sólido.
  3. Cuando creas que el mercado tocó fondo, es probable que los precios estén en la alza, ganando de esta forma plusvalía en tu inversión: Recuerda que el mercado inmobiliario se mueve de manera cíclica.
  4. Al invertir en bienes raíces, puedes generar ingresos extra mediante un alquiler. Además si haces reformas, remodelaciones o construcciones en tu inmueble, este tomará más valor.
  5. Es un camino perfecto para la protección del dinero contra monedas débiles o volátiles: En tiempos de crisis la moneda es muy probable que salga afectada, bajando su valor constantemente.

«Invierte tus ahorros de manera rápida y segura. Al invertir en el sector inmobiliario tendrás asegurado tu capital porque no cuenta con los altibajos de monedas locales. «

GabyGallegos.mx – 11 noviembre 2020

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6 HABITOS de agentes inmobiliarios EXITOSOS

Incremento de ventas por hábitos exitosos

Mucha gente suele ver a las personas exitosas que logran cosas «inalcanzables», lo cual no es cierto, solo es cuestión de constancia y llevar a la practica hábitos que constantemente te llevarán al éxito como agente inmobiliario.

A continuación le demostraremos los seis hábitos más importantes:

  1. AGRADECIMIENTO DIARIO: Una característica de personas exitosas es saber apreciar todo lo que nos rodea, desde lo que parezca más insignificante hasta lo más grande.
  2. ORGANIZA TU DIA: Un habito importante es tener una agenda en donde anotes todas tus actividades pendientes y tus objetivos diarios. De esta forma los tendrás visibles y tendrás más posibilidades.
  3. CONOCE EL MERCADO: Debes tomarte el tiempo para conocer el mercado constantemente, recordemos que el mundo está en constante cambio y cada vez existen nuevas tendencias que debes tomar en cuenta para obtener resultados esperados según el movimiento del mercado.
  4. TRABAJA EN TU SEGURIDAD: Diariamente en tus relaciones sociales es bueno que practiques tu seguridad y tu forma de expresarte al momento de ofrecer un servicio. Recuerda que trabajaras con personas las cuales realizarán una de las inversiones más importantes de su vida.
  5. SEGUIMIENTO DE CLIENTES: Es de suma importancia realizar un seguimiento de calidad. Establece una relación de confianza con tu cliente. Debes desarrollar agilidad, solución de conflictos, llevar tus valores siempre en alto y eficiente en tu desenvolvimiento como agente. También segmenta a tus clientes según sus intereses, de donde vienen, y que tan interesados están.
  6. CAPACITATE: Debes estar en constante capacitación en el ámbito inmobiliario, como lo mencionamos anteriormente: el mercado está en constante cambio, el cual debemos ajustarnos y aplicar nuevas tendencias, manteniendo siempre intacta nuestra esencia.

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Detalles, FAQS, Informacion, Tips

¿Compras de vivienda por internet? ¿Es seguro?

Con la llegada del internet actualmente todo se ha simplificado con tan solo un click, a tal punto que desde tu sofá en tu casa puedes realizar una gran inversión de dinero y tiempo como lo es la compra de un inmueble…

En la actualidad se ha popularizado inmensamente las plataformas y portales inmobiliarios los cuales han generado millones de opciones online a diversos usuarios con gustos completamente diferentes. Por esta demanda tan grande de personas buscando comprar vía internet, Facebook, Google y otras redes sociales han incorporado la opción de ventas y de publicidades de inmuebles.

Compra online en tiempos de pandemia

Ahora con la pandemia se ha intensificado y afianzado las ventas a través de portales web, los cuales debemos pulir y trabajar diariamente para ofrecer un servicio más seguro, especializado y real.

Esto es muy positivo, sin embargo, debemos tener presente que así como hay inmobiliarias y agentes honestos con buenas intenciones, también aprovechan los ciberdelincuentes. Es importante que tomes en cuenta lo siguiente para que tu compra sea 100% efectiva y no te dejes engañar.

  1. SITIOS WEB SEGUROS: la dirección web del portal que ingresas como https://hummelinmobiliaria.com siempre debe empezar con https:// y debe tener en el lado izquierdo un icono de un candado cerrado. Esto significa que todos los datos son transmitidos de forma cifrada, es decir donde únicamente el usuario y la tienda en línea están involucrados.
  2. EVITA HACER TRAMITES DESDE COMPUTADORAS DESCONOCIDAS: Este tipo de compras debes hacerlas desde sitios seguros, evita los equipos de oficina, cibers, o equipos prestados, ya que no sabemos si la PC pueda estar contaminada de algún virus informático que pueda robar tus datos
  3. DATOS PERSONALES: Tus datos personales debes protegerlos, no los coloques en cualquier plataforma web por más confiable que parezca es primordial asegurarte muy bien de ello. Además certifica que sean necesarios los datos que te pidan según el tramite que estés realizando
  4. METODOS DE PAGO CONFIABLES: Verifica que sean bancos 100% confiables o plataformas como Paypal que se especializan en pagos online.
  5. CHEQUEA QUE TU ANTIVIRUS ESTE FUNCIONANDO: Verifica que no exista ninguna actualización o que se te haya vencido el antivirus que usa tu computadora.
  6. DESCONFIA DE POPUPS O CORREOS DEMASIADO BUENOS PARA SER CIERTOS: Es decir, si te llega a tu correo un mensaje de que tienes regalos o promociones sin ningún motivo, desconfía e investiga muy bien.
  7. ¿ESTAS COMPLETAMENTE SEGURO DE TU COMPRA?: Si tienes un mínimo de dudas, es mejor que no compres. Estamos hablando de una inversión grande como lo es la de una vivienda, no es cualquier cosa. Es por esta razón que te invitamos a tomarte el tiempo que desees al momento de comprar, no dejes que te presionen, ni te dejes manipular.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L nos ajustamos a esta transformación digital y ofrecemos a nuestros clientes variedad de opciones presenciales y digitales 100% seguras para observar y obtener la vivienda de sus sueños.

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Eventos, Informacion, Proyectos

¡GRAN FERIA PASEO DEL SENDERO!

En la actualidad sabemos que son tiempos complicados a nivel mundial, a raíz de la pandemia del COVID-19. Sin embargo, debemos luchar por levantarnos y reanudar nuestro camino que nos llevará a cumplir nuestros sueños y alcanzar la estabilidad y el bienestar que nos merecemos. Una clara muestra de ello se pudo observar en la gran feria de Paseo del Sendero, que se realizó en Vista Cana el Sábado 17 y Domingo 18 del mes de octubre 2020

TODO UN EXITO

Esta feria tuvo un gran desenvolvimiento y un éxito innegable, incluso mucho mejor de lo esperado, logrando así agotar casi el 100% del proyecto Paseo del Sendero.

El trabajo duro de los Partners y la motivación de los clientes, lo hizo posible. Los Partners somos son un grupo de brokers, agentes inmobiliarios, inmobiliarias y relacionados que nos hemos unido no para ser competencia, sino asociados con un gran trabajo en equipo. Nuestro mentor, el gran Emil Montás junto con su equipo Gaudis Marizan, Juan Carlos Ramírez y muchos más de La Costa DR, hicieron un trabajo destacable y en todo momento demostraron su apoyo a todo el equipo de Partners.

ONLINE Y PRESENCIAL

Esta gran feria se realizó con dos opciones para asistir de forma presencial y online a través de un LIVE donde se transmitió un conversatorio demostrativo sobre las amenidades que el proyecto Paseo del Sendero ofrece.

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LAGO Y PLAYA ARTIFICIAL PASEO DEL SENDERO

AUN QUEDAN DISPONIBLE ¡APROVECHA!

¿Estas interesad@ en obtener más información? Tenemos buenas noticias, aún estás a tiempo, aprovecha que quedan pocas unidades. CONTACTANOS

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Detalles, Eventos, Historia, Informacion

Mes de la SENSIBILIZACION del Cáncer de Mama

Durante el mes de Octubre en todo el mundo se realiza una mención especial sobre el Cáncer de Mama, con el fin de captar la atención a nivel mundial para contribuir a la educación de este tema y así ser capaces de detectar a tiempo, tener un tratamiento y un cuidado eficaz para combatir esta anomalía.

Mujeres luchando contra el cáncer de mama. Foto gratis
Mujeres unidas a favor del combate del Cáncer de Mama

Esta enfermedad es la más frecuente en mujeres. «Cada año se producen 1,38 millones de nuevos casos y 458 000 muertes por cáncer de mama»

(IARC Globocan, 2008).

INFORMACIÒN RELEVANTE DEL CANCER DE MAMA

HISTORIA DEL CANCER DE MAMA

Desde los años 1600 a. C en Egipto proviene la descripción más antigua de cáncer. Este tipo de cáncer es uno de los que se conoce desde épocas más antiguas. Recordemos que el cáncer de mama no solo lo padecen mujeres, sino también existe un porcentaje menor en hombres, los cuales mayormente no se detectan a tiempo.

DIA MUNDIAL DE LA LUCHA CANCER DE MAMA

La Organización Mundial de la Salud tomó la iniciativa de establecer el 19 de octubre como el Dia de la prevención contra el Cáncer de Mama, con el objetivo de «crear conciencia y promover que cada vez más mujeres accedan a controles, a diagnósticos y, que reciban tratamientos oportunos y efectivos». En este día también se enaltecen a guerrer@s que han luchado por combatir esta enfermedad

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Detalles, Informacion

ACTUALIZACIÓN 2020: Sector Brisas de Punta Cana

Luego del confinamiento arrancamos dando novedades del sector Brisas de Punta Cana, el cual se encuentra en una zona muy céntrica de Bávaro, ¡rodeada de amenidades! Este mes lo empezamos con asfaltado en las calles principales el día 1, 2 y 3 de Julio 😁

Ubicacion

Bávaro, Punta Cana. En el sector Brisas de Punta Cana, Av Barcelo. Próximo a Jardinería Constanza (Plaza Espinal). A 1 min de Agua Alaska.

Cercanias/amenidades

  • Universidades (UPID y proximamente la UCE) a 5min.
  • Colegios y preescolares a solo 6min.
  • Downtown Punta Cana, Plaza San Juan Shopping Center, Downtown Mall a 3min.
  • Aeropuerto Internacional de Punta Cana a 15min.
  • Playa mas cercana a 15min
  • Zona muy céntrica: Cerca de colmados, importantes supermercados, tiendas, restaurantes y demás a solo 3min.
  • Entrada de Cabeza de Toro (Por la Av. Barceló) a solo 2min.
  • Fácil acceso a la autovía del Coral: La cual es considerada como la obra de infraestructura más importante para la industria del turismo en la República Dominicana, debido a que facilita la conexión vial entre zonas turísticas de La Romana, Bayahíbe, Higüey, Punta Cana, Bávaro, Cap Cana, Macao y Uvero Alto.
  • Zona tranquila y segura.
  • Cerca de la parada del bus y motoconchos.
Y muchas mas…

Sobre el vecindario de Brisas de Punta Cana

Brisas de Punta Cana es una vecindad que se rije por normas de convivencia y armonía entre los vecinos. Nuestros desarrolladores están enfocados en viviendas familiares rodeadas de áreas verdes y brisas que vienen directo desde el océano (de allí viene su nombre), durante todas las temporadas del año.

Este sector está en constante desarrollo, trabajando para el asfaltado TOTAL de las calles, espacios comunes recreativos, manteniendo las atractivas áreas verdes.

Vista de las calles – Julio 2020

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

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Informacion, Reflexivo

Punta Cana y el mundo POST-PANDEMIA

En estos meses de cuarentena nos surgen dudas como: ¿de qué forma nos puede transformar como sociedad esta pandemia y las relaciones interpersonales?, ¿a qué valores daremos prioridad en el futuro? ¿de qué forma evolucionará la economía? ¿Cuándo estará listo el turismo para reactivarse?

Como todos sabemos, es un momento muy difícil a nivel mundial en donde ponemos a prueba de que estamos hechos y nos preparamos a esta nueva era que está por venir «post pandemia». Hay dos polos opuestos sobre lo que vendrá luego de la pandemia, algunas opiniones son pesimistas mientras que otras esperanzadoras. Tomando en cuenta la realidad debemos evitar llenarnos de negativismo, en Hummel Inmobiliaria elegimos estar del lado del OPTIMISMO.

CONSECUENCIAS GENERALES DE LA PANDEMIA:

  • Modificara por completo la metodología de trabajo y generación de ingresos
  • Funcionamiento de industrias y comercios
  • Significado del tiempo libre será diferente
  • Se modificaran también nuestros intereses con respecto al tipo de vivienda que prefiramos
  • Tipo de organización gubernamental.
  • Desarrollo acelerado de la ciencia y tecnología.
  • No veremos en la obligación de repensar las ideologías y planteamientos de gobiernos.

TURISMO POST-PANDEMIA

El turismo no solo en Punta Cana, sino a nivel general, ha sido de los primeros sectores en parar totalmente, y como es de esperarse, no podrá exponer posibles soluciones y restructuración ante la crisis hasta el final de la pandemia. Las medidas que los gobiernos tomen, el comportamiento del virus en todo el mundo y el comportamiento de los viajeros en cuanto a medidas preventivas será determinante…

Cuando exista control sobre el Covid-19 y se levanten las restricciones de movimiento, luego de meses de «HOME OFFICE», algunas personas tendrán la capacidad de gastar el dinero generado durante la cuarentena, mientras que también se entrará en un período en donde muchos habrán perdido y perderán empleos.

En ese tiempo, hay familias que planificarán lo que harán post-confinamiento y probablemente consideren la idea de vacacionar cerca de casa. Así que la primera fase que se enfrentará y deberá prepararse el turismo luego de la pandemia será el publico LOCAL. Los viajes a destinos cercanos se activarán de primer lugar, abarcando viajes de un solo día -excursiones- o de fin de semana.

Actualmente el estilo de vida se divide en un antes y despues de la pandemia como «ANTIGUA NORMALIDAD» y «NUEVA NORMALIDAD».

Finalmente, entendemos que estamos ante una oportunidad de lanzar nuevas estrategias de experiencias turísticas, inmobiliarias, etc, mucho mas efectivas que las antiguas, formando parte de la «evolución».

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Detalles, Informacion, Tips

8 elementos importantes de Whatsapp Business que debes tomar en cuenta para AUMENTAR TUS VENTAS INMOBILIARIAS

1.- Whatsapp como vía de comunicación principal:

Whatsapp es una de las aplicaciones más descargadas en el mundo, lo cual es una gran ventaja por el alcance que puedes tener y porque tu cliente no tendrá la necesidad de descargar la app para comunicarse contigo sino lo más probable es que ya la use.Maqueta de teléfono con mensajería móvil en pantalla. Vector Premium

Los clientes siempre buscan la cercanía con el vendedor y actualmente gracias a los avances de la tecnología han surgido aplicaciones como esta en donde existen herramientas de comunicación instantánea como notas de voz, ubicación, multimedia, videollamadas. Sacale provecho a todos estos elementos y transmitele confianza a tu cliente.

2.- Revisa estadísticas de Whatsapp:

En esta sección podrás ver datos sobre la cantidad de mensajes que se ha enviado, entregado, leído y recibido. Lo cual te ayudarán a ser más efectivo tomando en cuenta en el contenido que envías a tus clientes o el que compartes en tus estados.

3.- Mantente activo en los estados de Whatsapp: Los estados son muy útiles, muchas personas están pendiente de los estados de otros. Por ende, es muy buena opción para mantener a tus clientes actualizados acerca de tus productos y/o servicios, promociones y otros, sin pasar por intenso o invasivo, lo cual es muy importante y de esta forma estarás siempre en la mente de tu cliente. 4.- Crea grupos de difusión y usa etiquetas para clasificar a tus clientes: WhatsApp te permite segmentar bien a tu público y armar grupos de difusión con diferentes categorías para enviar anuncios a las personas correctas, de esta forma será mucho más efectivo. 5.-Crea tu inventario de propiedades en Whatsapp Business: Esta opción es muy buena al momento de presentarle propuestas a tus clientes/prospectos, podrás ahorrarte mucho tiempo, con solo un click le enviaras toda la información del inmueble: Imágenes,descripción, link de la propiedad en tu página, precio, etc. 6.-Llena la información de tu empresa: Whatsapp ha avanzado mucho y ahora te permite tener tu perfil de empresa desde la app secundaria de Whatsapp Business. Te da más credibilidad ante tu cliente o prospecto rellenar todos los datos de tu empresa incluyendo correo electrónico, pagina web, locación de tu oficina e incluso vincularla con tu página de Facebook 7. Atento a los mensajes: Evita al máximo tardar muchísimo en responder, dejar a tu cliente esperando por información o dejar en visto a tu cliente. Si recurres mucho a esas acciones tu cliente perderá el interés en ti como asesor o agente inmobiliario y buscará otra empresa que le ofrezca un seguimiento adecuado. Otro aspecto importante es respetar los horarios de tu cliente. Si vive en otro país toma en cuenta la diferencia horaria, así evitaras ser molesto o escribir en momentos inoportunos. Y un ultimo punto importante… 8. Haz uso de Whatsapp Web Si te cansa estar desde tu teléfono puedes optar por la opción Jovencita sonriente con cuaderno Foto gratisde Whatsapp Web., esta pagina te permitirá abrir tu cuenta desde tu ordenador. Puede ser útil si tienes información en tu computadora que deseas enviarle a tus clientes. Hummel Inmobiliaria S.R.L Copyright © todos los derechos reservados
Informacion, requisitos, Tips

5 factores que debes saber al comprar un terreno en Punta Cana…

¿Estás interesado en comprar un terreno en Punta Cana u otro lugar de la zona Este de Republica Dominicana? Antes de hacerlo es muy importante que leas este articulo en donde hablaremos de factores que debes tomar en cuenta:

  1. Zona/Ubicación: Informate acerca de que hay en las adyacencias al terreno bien sea por Google Maps o visitando tu directamente los lugares cercanos. Además averigua si en la zona es común que suceda algun fenomeno natural como inundaciones en cierta época del año, derrumbes, huracanes, etc.
  2. Servicios básicos: Asegúrate de que el terreno cuente con lo que tu buscas en cuanto a áreas verdes, iluminación, alcantarillado, también debe ofrecer buenos servicios básicos a los que tenga acceso una vez que se termine la construcción como lo son la energía eléctrica, gas y agua potable.  En un articulo de MetrosCubicos sugieren tambien comprobar que la cobertura de los teléfono celulares sea buena y que las compañías de Internet, televisión por cable y servicios delivery lleguen a la zona; esto es clave si necesitas este tipo de servicios en tu proyecto.
  3. Impuestos: Toma en cuenta los impuestos y el valor que deberás pagar, como el IPI.
  4. Estado legal: Verifica y comprueba que el terreno esté libre de deudas e hipotecas, que esté autorizado para su construcción y venta. Le recomendamos comprar una propiedad que tenga todos los documentos en regla para evitarte conflictos en un futuro. En caso que el inmueble no este libre de impuestos definir bien en conjunto con el vendedor sobre quien debe hacerse cargo de el pago del mismo (Naturalmente debe ser el vendedor).
  5. Organízate y haz un balance: Evalúa las ventajas y desventajas según sus intereses. Todo lo que decidas deberá ajustarse a tu presupuesto. Piensa y calcula una aproximación de costos que dicho terreno te va a generar de aquí a un corto, mediano, y largo plazo, y de qué manera financiará la construcción. Planeando todo organizadamente te ayudará a tener éxito en el proyecto que llevarás a cabo en el solar y a tener una buena administración de tus finanzas.
Documento de explotación de la mano del empresario sobre el escritorio de madera Foto gratis
Solicita y revisa los documentos

En resumen, esta es la DOCUMENTACION NECESARIA QUE DEBES SOLICITAR PARA LA COMPRA DE UN SOLAR:

  • Fotocopia de cédulas de los vendedores
  • Si el/la vendedor es casad@ el espos@ debe firmar o autorizar la venta (De forma comprobable).
  • Copia del título y deslinde del inmueble en venta
  • Titulo madre
  • Saneamiento del terreno
  • Solicitar al vendedor: IPI y estado jurídico

Recuerda estar bien atento, solicitar y analizar estos documentos que te dejamos arriba para detectar a tiempo ventas fraudulentas.

Deseas saber más información sobre este tema? Estamos dispuestos a orientarte