Te traemos 9 hermosos proyectos de apartamentos en Bavaro, Punta Cana, innovados por una compañía líder en el desarrollo inmobiliario y una de las mas importantes de la zona este del pais. Esta desarrolladora ha entregado desde hace 13 años más de 1,000 viviendas finalizadas, esto se debe a su política de potenciar la calidad y ubicación de las construcciones.

Estos apartamentos cuentan con excelentes para la inversion, todos acogidos a la LEY DE CONFOTUR. A continuación los detalles, amenidades y beneficios de cada uno.

1. Lake Village

Vistas: Golf y al lago
Nº de apartamentos: 40
Nº de habitaciones: 2 y 3
Amenidades: Piscina infinita, acceso a casa club con piscina y restaurante, acceso al Hotel Melia Caribe Tropical, Descuentos en Meliá Hotels Resorts
Precios: Desde US$155,000 hasta 395,000
Entrega: Edificio:A Septiembre 2019, Edificio B: Listos para entrega, Edificio C: Octubre 2020.
Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granitos,, Incluye horno, campana y estufa.
Uso: Vivienda para larga estancia, alquiler vacacional y de largo plazo.
Tamaño del solar: 6,000 m2

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2. Coral Village I y II

Vistas: Piscina y Jardín
Nº de apartamentos: 42
Nº de habitaciones: 1, 2 y 3
Amenidades: Piscina, plaza comercial (20 locales con restaurantes de lujo y servicios), 7 minutos caminando de la playa.
Precios: Disponibles 3 habitaciones Desde: 271,500 USD
Entrega: Listo
Terminaciones: Aire acondicionado tipo Split, pisos italianos y topes de granitos.
Uso: Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
Tamaño del solar: 3,441 m2

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Vistas: Piscina y Jardín
Nº de apartamentos: 54 unidades
Nº de habitaciones: 1 y 2
Amenidades: Piscina, plaza comercial (10 locales con restaurantes de lujo y servicios), 7 minutos caminando de la playa.
Precios: Disponibles 1- 2 habitaciones Desde: 116,000 hasta 223,000 USD
Entrega: Marzo 2021
Terminaciones: Aire acondicionado tipo Split, pisos italianos y topes de granitos.
Uso: Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
Tamaño del solar: 5,300 m2

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3. Cana Pearl

Vistas: Campos de golf
Nº de apartamentos: 194 Unidades: Fase I con 36 apartamentos, Fase II 42 apartamentos y la Fase III con 78 apartamentos.
Nº de habitaciones: 1, 2 y 3
Amenidades: Club de playa privado, piscina infinita, recepción, lobby, bar, gimnasio, servicio de carritos de golf, canchas de tenis y padel, area de niños, minimarket, sala de TV y restaurante.
Beneficios: Una vez completado el 20% y firmado el reglamento de Cana Bay los propietarios pueden acceder a los beneficios y utilizar el club de playa
Precios: Desde US$156,000 hasta 398,000
Entrega aproximada: Fase 1: Nov./ Dic. 2019, Fase 2: Junio 2020,
Fase 3: Abril 2021. Fase 4: Sept./ Dic. 2021
Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos y topes de granitos. Incluye horno, campana y estufa.
Uso: Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
Tamaño del solar: 26,097m2
Tour virtual 360º

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4. Playa Coral

Vistas: Mar
Nº de apartamentos: 74 unidades
Nº de habitaciones: 1, 2 y 3
Amenidades: Piscina infinita, piscina con carril de nado, restaurante, gimnasio, lobby, sala de juegos, fuente interactiva de agua, playa privada. Acceso al club Playa Coral y Spa en hotel Playa Coral. Servicio exclusivo hotel 5 estrellas. Uso exclusivo para residentes de Playa Coral.
Precios: Desde US$310,000 hasta 575,000
Entrega: Octubre a Diciembre 2019
Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granitos, Incluye horno, campana y estufa.
Uso: Vivienda para larga estancia, alquiler vacacional y de largo plazo.
Mantenimiento: 1 hab: US$200 – 2 hab: US$300 – 3 hab: US$400
Tamaño del solar: 11.532.97m2

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5. Paseo Playa Coral

Vistas: Piscina
Nº de apartamentos: 76
Nº de habitaciones: 1 habitación tipo suite hotelera de lujo
Amenidades: Piscina de arena, acceso a club Playa Coral, acceso al Spa y gimnasio en el Hotel Playa Coral. Servicio exclusivo tipo hotel 5 estrellas.
Precios: Desde US$189,000 hasta 235,000
Entrega: Marzo a Julio 2020
Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granitos,, Incluye horno, campana y estufa.
Uso: Vivienda para larga estancia, alquiler vacacional y de largo plazo.
Tamaño del solar: 6,519 m2
Tour virtual 360º

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6. Coral Bay I y II

Vistas: Piscina y jardines
Nº de apartamentos: 45
Nº de habitaciones: 1 y 2
Amenidades: Club de playa privado, restaurante en club de playa,
dos piscinas, recepción, cachas de tenis y pádel tenis, playa, acceso al Golf Club, casino y disco del hotel Hard Rock.
Beneficios: Una vez completado el 20% y firmado el reglamento de Cana Bay los propietarios pueden acceder a los beneficios y utilizar el club de playa.
Precios: Desde 127,000 hasta US$255,000
Entrega: Aprox. Junio 2021
Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granitos,, Incluye horno, campana y estufa.
Uso: Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
Tamaño del solar: 6,161 m2

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Vistas: Piscina y jardines
Nº de apartamentos: 96
Nº de habitaciones: 1 y 2
Amenidades: Club de playa privado, restaurante en club de playa,
dos piscinas, recepción, cachas de tenis y pádel tenis, playa, acceso al Golf Club, casino y disco del hotel Hard Rock.
Beneficios: Una vez completado el 20% y firmado el reglamento de Cana Bay los propietarios pueden acceder a los beneficios y utilizar el club de playa.
Precios: Desde 129,000 hasta US$325,000
Entrega: Aprox. Diciembre 2021
Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granitos, Incluye horno, campana y estufa.
Uso: Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
Tamaño del solar: 11,300 m2

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7. Paseo de Cocotal

Vistas: Piscina y jardines
Nº de apartamentos: 96
Nº de habitaciones: 1 y 2
Amenidades: Club de playa privado, restaurante en club de playa, dos piscinas, recepción, cachas de tenis y pádel tenis, playa, acceso al Golf Club, casino y disco del hotel Hard Rock.
Beneficios: Una vez completado el 20% y firmado el reglamento de Cana Bay los propietarios pueden acceder a los beneficios y utilizar el club de playa.
Precios: Desde 129,000 hasta US$325,000
Entrega: Aprox. Diciembre 2021
Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granitos, Incluye horno, campana y estufa.
Uso: Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
Tamaño del solar: 2,900 m2

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8. Reserva Real

Vistas: Edificios colocados de una forma radial.
Nº de apartamentos: 187
Nº de habitaciones: 1 y 2
Amenidades: Recepción, concierge, restaurante, gimnasio, spa, piscina en el 4to nivel, bar, camas balinesas, coches de golf,
acceso a club de playa.
Beneficios: Una vez completado el 20% y firmado el reglamento de Cana Bay los propietarios pueden acceder a los beneficios y utilizar el club de playa.
Precios: Desde 115,000 hasta US$219,000
Entrega:1 Habitación marzo 2022 – 2 Habitaciones Julio 2022.
Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, Incluye horno, campana y estufa.
Uso: Vivienda para larga estancia y alquiler vacacional.
Tamaño del solar: 25.726m2.

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9. Blue Lake

Vistas: Golf y al lago
Nº de apartamentos: 24
Nº de habitaciones: 2 y 3
Amenidades: Piscina, jardines, acceso a casa club con piscina y restaurante, acceso al Hotel Melia Caribe Beach, descuentos en
Melia Hotels Resorts.
Precios: Desde US$185,000 hasta 275,000
Entrega: Diciembre 2020
Terminaciones: Aire acondicionado central, pisos italianos, topes de granito. Incluye horno, estufa y campana.
Uso: Vivienda para larga estancia, alquiler vacacional.
Tamaño del solar: 2,918 m2

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Detalles, turismo

RD inicia el año con un aumento en el flujo de turistas

febrero 22, 2019febrero 22, 2019 Hummel Inmobiliaria S.R.L

Y si, la República Dominicana inicio el año con todo…

Tan solo en el primer mes del año según reporte del Banco Central de la República Dominicana (BCRD), el país recibió en viajes aéreos 598,198 turistas, tanto extranjeros como dominicanos no residentes, esto quiere decir que en comparación con enero del año 2018 se recibieron 31,401 mas este año.

El 66,4 % de los turistas llego por el aeropuerto de Punta Cana (Este), el 13,8 % por el de Las Américas, el 10,1 % por el de Puerto Plata, el 4,5 % por el de La Romana, el 2,9 % por el del Cibao, mientras que las terminales aeroportuarias de La Isabela y El Catey recibieron en conjunto el 2,3 % restante. Así mismo se determino que un poco mas de la mitad del flujo de turistas son provenientes de América del Norte, un 25% desde Europa, 12% de América del Sur, un 2,5% de América Central, el Caribe y un 0,3% restante de Asia y demás países.

Comparando el reporte de enero 2017-2018, ha crecido un 5,5%, según un informe publicado la semana pasada por el Banco Central del país (BCRD).

Y concluimos el año 2018 con un flujo de turistas a la República Dominicana de 6.568.888, catalogándose de una cifra “histórica” segun BCRD.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites.

Detalles, Informacion, Tips

Visitar Punta Cana… ¿Qué debo saber?

septiembre 17, 2018diciembre 29, 2018 Hummel Inmobiliaria S.R.L

¿Qué hacer en Punta Cana?

Punta Cana es un destino de ensueño en República Dominicana. Tiene todo lo que pudieras desear para disfrutar de unas vacaciones relajantes; un sol cálido, agua turquesa y clara, arena fina y blanca, increíbles palmeras y bebidas con sombrillas. ¡Es la vacación caribeña de ensueño! Unas vacaciones en Punta Cana son todo lo que pudieras desear y más.

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Pero hay algunas cosas que debes tener en cuenta antes de partir. Para asegurarte unas increíbles vacaciones te dejamos una lista de qué hacer y qué no hacer mientras estas de vacaciones en Punta Cana.

Todos los visitantes pasando por Aeropuerto Internacional de Punta Cana se requiere que paguen un monto de $10 antes de llegar inmigración, así que asegúrate de tener menudo (efectivo) antes de partir.
Reserva antes de llegar un método de transporte desde el aeropuerto. Una vez llegues al aeropuerto encontrarás un sinnúmero de personas tratando de ayudarte a llegar a tu destino mejor y más rápido, pero es más seguro, más barato y menos estresante si reservas con tiempo un método de transporte del aeropuerto.
A menos que estés pensando aventurarte fuera de la zona turística de Punta Cana puedes utilizar dólares americanos sin problema, así que no te preocupes en convertir tu dinero en pesos dominicanos. Casi todo el mundo acepta dólares americanos como forma de pago, incluyendo propinas y excursiones. Solo asegúrate de llevar papeletas pequeñas para que se te faciliten los pagos.
Siempre está soleado en Punta Cana. Bueno, no siempre, pero no le hagas mucho caso a tu aplicación del tiempo. Si hay una pequeña posibilidad de nubes tu aplicación probablemente dirá que esas nubes durarán todo el día, cuando en el mayor de los casos esto no es así, a menos que haya una tormenta pasando por la zona.
Usa tu top y respeta las costumbres locales y atuendos apropiados para la playa. República Dominicana es una isla con fuertes raíces católicas, por eso la desnudez en la playa no es tan bien visto en Punta Cana.
Ten en mente que Punta Cana es, después de todo, una de los principales destinos turísticos en República Dominicana, diseñado específicamente para el turismo. Por eso aunque si hayan increíbles junglas y lugares de interés que visitar, la mayoría de ellos no se encuentran cerca del área hotelera.
La propina es importante. Considera dejar una propina de entre 10-20% de la factura a menos que el servicio haya sido muy malo, incluso en resorts todo-incluido. Esto asegurará un buen trato del staff contigo durante tu estadía y es una buena forma de mostrar tu aprecio y gratitud.
En cuanto a souvernirs considera llevarte a casa una de las especialidades de República Dominicana como son el café, ron o mamajuana (una bebida alcohólica que es una combinación de ron, vino y miel empapado con corteza de arbol).

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página de facebook y contactanos llenando este formulario:

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O que fazer em Punta Cana?

septiembre 11, 2018 Hummel Inmobiliaria S.R.L

Punta Cana é o destino dos sonhos na República Dominicana. Tem tudo o que você poderia desejar para desfrutar de umas férias relaxantes; sol quente, águas cristalinas, areia branca, palmeiras, bebidas. É o feriado caribenho dos sonhos! Umas férias em Punta Cana é tudo o que você poderia querer e muito mais.

Mas há algumas coisas que você deve ter em mente antes de sair. Para ter certeza de que você terá férias incríveis deixamos uma lista do que fazer e o que não fazer enquanto você está de férias em Punta Cana.

Todos os visitantes que passam pelo Aeroporto Internacional de Punta Cana são obrigados a pagar uma quantia de $ 10 antes de chegar na imigração, então tenha certeza que você tem esse valor em mãos antes de sair.
Reserve antes de sair um meio de transporte do aeroporto. Pois quando chegar lá você encontrará inúmeras pessoas tentando ajudá-lo a chegar ao seu destino mais rápido, porém, é mais seguro, mais barato e menos estressante se você reservar com antecedência o transporte do aeroporto.
A menos que você esteja pensando em se aventurar fora da área turística de Punta Cana, você pode usar dólares americanos tranquilamente, então não se preocupe em troca seu dinheiro para Pesos dominicanos. Quase todo mundo aceita dólares americanos como forma de pagamento, Incluindo gorjetas e excursões. Apenas certifique-se de ter notas de baixo valor para facilitar o pagamento.
É sempre ensolarado em Punta Cana, bem, nem sempre, mas não dê muita atenção ao seu aplicativo do tempo. Se houver uma pequena chance de nuvens, seu aplicativo provavelmente vai dizer que essas nuvens vão durar todo o dia, quando na maioria das vezes esse não é o caso, a menos que haja uma tempestade passando pela área.
Vista-se de trajes apropriado para à praia e respeite os costumes locais. República Dominicana é uma ilha com fortes raízes católicas, é por isso que a nudez na praia não é tão bem vista em Punta Cana.
Tenha em mente que Punta Cana é, afinal, um dos principais destinos turísticos na República Dominicana, projetado especificamente para o turismo. É por isso que embora haja sim selvas incríveis e locais de interesse para visitar, a maioria deles não são perto da zona hoteleira.
A dica importante é, Considere deixar uma gorjeta entre 10 e 20% da fatura , a menos que o serviço tenha sido muito ruim, mesmo em resorts com tudo incluso. Isso garantirá um bom tratamento da equipe com você durante a sua estadia e é uma boa maneira de mostrar sua apreciação e gratidão.
Quanto aos souvernirs (recordações), considere levar para casa uma das especialidades da República Dominicana, como café, rum ou mamajuana (uma bebida alcoólica que é combinação de rum, vinho e mel embebido com casca de árvore).

Na Hummel Inmobiliaria S.R.L temos experiência em turismo imobiliário. Temos uma equipe de profissionais dispostos a ajudá-lo no que você precisar. Se você quiser saber mais sobre as propriedades que temos e os serviços que oferecemos, entre na nossa página do facebook e entre em contato conosco preenchendo este formulário:

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Ley de lavado de activos

agosto 10, 2018 Hummel Inmobiliaria S.R.L

“Ley No. 72-02 sobre Lavado de Activos Provenientes del Tráfico Ilícito de Drogas y Sustancias Controladas”.

El Lic.Emil Chireno (Abogado) explica en un programa con Emil Montas (Agente Inmobiliario) que tanto los abogados como los asesores inmobiliarios caen dentro de una categoría que prevé esta Ley, la categoría 155-17, la cual en su Artículo 33, califica a ambos actores como “sujetos obligados”.

La ley establece que el sujeto obligado al cumplimiento de deberes frente al estado en materia de «lavado», es la persona física o jurídica destinada a prevenir, detectar, evaluar y mitigar el riesgo de lavado de activos, y la financiación del terrorismo y otras medidas para la prevención de la financiación de la proliferación de armas de destrucción masivas. La primera obligación es el “Deber de debida diligencia” que consiste en asegurarse de conocer con quién y con qué tipo de persona se hace un negocio. Como por ejemplo:

Si yo soy agente inmobiliario debo decirle al cliente potencial (interesado y dispuesto a comprar una propiedad) que llene un formulario con los datos de identificación personal y profesional (incluyendo el origen de los fondos), una vez que el cliente lo complete el formulario deberá estar a cargo de alguien del equipo del agente inmobiliario que se encargue de verificar a todos los clientes potenciales. Luego estos formularios se envían a la Unidad de Análisis Financiero, unidad adscrita al Ministerio de Hacienda la cual manejara y procesara los datos que se reciban producto de esta Ley. Si se comprueba que el cliente mintió al llenar dicho formulario o simplemente no quiso ofrecer sus datos, la Ley establece según Emil Chireno que el agente inmobiliario debe remitir el formulario a la entidad reguladora informando al cliente como “sospechoso”.

Cabe recalcar que la única eximente de responsabilidad contemplada por la ley es cuando se reporta debidamente a las autoridades toda la transacción. Esto aplica tanto a persona física como a empresas. La pena por el incumplimiento de esta ley es de dos a diez años de cárcel, de acuerdo sea el caso.

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Hablemos del paraiso: CAP CANA

julio 13, 2018 Hummel Inmobiliaria S.R.L

UBICACIÓN y TERRITORIO

Localizado en la región Este de la República Dominicana, CAP CANA es considerado uno de los complejos turísticos inmobiliarios más importantes del Caribe, desarrollo único en la región, “solo comparable con los más selectos destinos del mundo”.

Estratégicamente ubicado a tan sólo 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Punta Cana, destino directo desde Estados Unidos, Latinoamérica y Europa, CAP CANA está dotado de un clima privilegiado, rodeado por una naturaleza virgen y bañado por las hermosas aguas cálidas y cristalinas del mar Caribe.

CAP CANA se desarrolla en una extensión de 120 millones de metros cuadrados (30,000 acres), abarcando su primera fase de desarrollo una superficie de 35 millones de metros cuadrados (8,680 acres), que incluyen 5.5 kilómetros (3.4 millas) de playas únicas, el campo de golf Punta Espada de la firma y diseño de Jack Nicklaus y una espectacular marina reconocida en la comunidad de pescadores por su cercanía a una de las mejores zona de pesca del mundo.

ORIGEN DEL NOMBRE: CAP CANA

Su nombre derivado del francés “cap” que significa “cabo”, por su ubicación en la cadena de cabos “La Majagua”, entre Cabo Engaño y Cabo San Rafael. Cana, por la gran cantidad existente de esta palma en el proyecto. De ahí, el nombre de CAP CANA.

EXCLUSIVIDAD

CAP CANA, un destino donde el sello de exclusividad está grabado en todos los rincones y servicios que ofrece. Un lugar especial y una nueva forma de vivir para usted y su familia, en el corazón del Caribe.

Un Destino único en el Caribe para disfrutar en familia…

El clima, el encanto del Caribe, la posibilidad de tener una propiedad frente a la playa, jugar golf al más alto nivel, una moderna y completa marina, clubes de playa, golf y ecuestre, restaurantes, spa, pesca submarina, campos de polo y equitación, rutas culturales y ecológicas, parques deportivos y de entretenimientos, hacen de CAP CANA un destino élite en la región, con todos los componentes necesarios para el disfrute familiar y de negocios.

CAP CANA dispone de un sinfín de actividades y facilidades para disfrutar en familia: deportes acuáticos no motorizados, paseos en vela, excursiones en catamarán, buceo, caballos, paseos ecológicos y culturales, zipline, excursiones en buggies, sumado a muchas otras atracciones que tiene el parque de eco aventuras Scape Park. Esto y más hacen de Cap Cana uno de los destinos turísticos más versátiles del país.

AMENIDADES Y DIVERSOS SERVICIOS.

Además de su localización y atractivos turísticos, CAP CANA, dentro de su complejo, dispone de una serie de amenidades incluyendo más de 30 restaurantes, cuatro gimnasios, dos spas, cuatro salones de belleza, salones de reuniones y centro de convenciones, una hermosa capilla de estilo colonial, anfiteatro, áreas comerciales y de negocios, parque industrial, helipuerto, centro de primeros auxilios, puerto deportivo con 160 amarres, pistas de salto ecuestre, pistas de adiestramiento, pista de carreras de formación y entrenamientos de paso fino, canchas de tenis, volleyball y paddle, unido a sus 15 Km de caminos para correr y montar bicicletas.

Deseas saber mas información de este EXCLUSIVO residencial? Como la oferta hotelera y culinaria, el parque de eco-aventuras, los clubes, escuelas de arte y cultura, proyectos residenciales, amenidades para familias y niños, en fin, aun tenemos mucho mas para contarte…

Solo debes dejarnos tu email a continuación y en breve te estaremos enviando mucha más información completamente GRATIS!

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¿Que necesito saber para comprar una vivienda por PRIMERA VEZ?

julio 2, 2018 Hummel Inmobiliaria S.R.L

PLANEA CON TIEMPO: Es importante planear con tiempo la compra de una vivienda, así podrás conocer diferentes opciones, calcular tu capacidad de pago y ahorrar.
Imagen: Unsplash
CONTRATA A UN AGENTE INMOBILIARIO: Una buena alternativa para comprar por primera vez es contratar a un agente inmobiliario, ellos te orientaran y hasta muchas veces te facilitan los tramites y te presentarán diversas opciones.
Imagen: Freepik.com
AJUSTATE A TUS NECESIDADES Y CAPACIDAD: Compra la vivienda ajustándote a tu presupuesto y a tu capacidad de pago. Calcula de forma que no estés al límite con tus deudas.

renta-inversion-inmobiliaria — | Editorial Metroscubicos

TOMA EN CUENTA OTRAS DEUDAS DE LA CASA: No te enfoques sólo en el costo de la vivienda, sino también en los demás gastos como lo son el agua, electricidad, aseo, administración, arreglos (en caso de que los necesite), entre otros.
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NO TE DEJES PRESIONAR POR UN VENDEDOR: Tomate tu tiempo, solo haz la oferta al momento que tú y tu familia se sientan seguros. No compres casa por impulso. Puedes pedir consejos, pero recuerda que la decisión final es tuya (y de tu familia que vivirá contigo). Aquí podemos destacar este comentario de Raisa Rivas para la web AboutEspañol. “Es cierto que si no tomas la decisión a tiempo podrías perder una oportunidad, pero mejor correr ese riesgo que hacer una oferta por una casa que no te convence.”
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REVISA DETALLADAMENTE LOS DOCUMENTOS ANTES DE FIRMAR: Asegúrate de leer todos los escritos que aparezcan en los documentos y lo más importante, entiendelos. En esto puedes pedir asesoría a un profesional, pero nunca te arriesgues a firmar un contrato el cual no leíste completo o lo leíste pero no comprendes algo en él.
Imagen: Freepik.com
CONOCE TUS BENEFICIOS/DEBERES COMO PROPIETARIO: Verifica que estén plasmados en el contrato. No te olvides de los deberes, como el aseo, luz, administración/condominio, etc. En los beneficios, en Punta Cana tenemos residenciales en los cuales los propietarios tienen privilegios en algunos hoteles de la misma cadena, acceso a la playa, etc.
COMUNIDAD: Toma en cuenta las normas comunitarias. Es importante que tomes en cuenta el estilo de vida que te ofrece la zona y la comunidad, no solo el hecho de que te guste la casa.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L contamos con experiencia en materia inmobiliaria. Contamos con un equipo de profesionales dispuestos a ayudarte en lo que necesites. Si deseas conocer más acerca de las propiedades que tenemos y de los servicios que ofrecemos ingresa a nuestra página web y contactanos vía correo electrónico info@hummelinmobiliaria.com o llámanos +18094800077 /+18095521825

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¡Mujeres en el ámbito INMOBILIARIO!

junio 27, 2018 Hummel Inmobiliaria S.R.L

Hace unos años atrás el mercado inmobiliario estaba caracterizado por ser manejado por hombres en su totalidad, pero con el pasar del tiempo poco a poco cada vez son más las mujeres que se suman a este sector tan importante como lo es el REAL ESTATE, y así dejando atrás estereotipos como «el sector inmobiliario es para hombres».

Todo evoluciona, por esta razón Altagracia Poueriet (Fundadora y propietaria de Hummel Inmobiliaria) junto con Marbel Lugo (Coach Ejecutiva Inmobiliaria) y ocho mujeres más han creado «Mujeres Inmobiliarias» la cual es una organización con el fin de motivar a mujeres con ganas de desarrollarse en este ámbito aprendiendo, ayudando y al mismo tiempo haciendo crecer su negocio.

Con este proyecto buscamos fortalecer la industria y la comunidad inmobiliaria a traves de mujeres empoderadas, emprendedoras y exitosas.

Además de esto también es importante mencionar que con este grupo se estará ayudando a la Fundación de Sueño Amazona, la cual está enfocada principalmente en ayudar a niños de escasos recursos a superarse.

En Hummel Inmobiliaria S.R.L estamos de la mano con la ayuda y el compromiso social.

El lanzamiento de este proyecto se realizo el dia 19 de junio de este mismo año (2018). Se llevó a cabo con éxito y se superaron las expectativas.

Los patrocinadores fueron los siguientes:

Te invitamos a unirte a este grupo de mujeres emprendedoras y exitosas, para así posicionar tu negocio haciendo click aquí

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HOME STAGING, ¿QUE ES?

junio 21, 2018 Hummel Inmobiliaria S.R.L

Tomemos en cuenta que al comprar o alquilar un inmueble no produce la misma sensación ver la propiedad vacía, que amueblada y bien decorada, a esto se debe el Home Staging.

Son un conjunto de tecnicas o metodos con el fin de preparar una propiedad usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y acortar el tiempo de decisión del cliente y que compre o alquile lo antes posible.

El Home Staging tiene elementos fundamentales los cuales se deben seguir, son los siguientes:

Neutralizar la propiedad: Es importante hacer esto para que le guste a la mayor cantidad de personas posible y de esta forma aumenta la posibilidad de venta/alquiler.
Solucionar los defectos de la vivienda: Esto no quiere decir que se van a ocultar o a esconder ciertos detalles, sino que se van a reparar.
Reordenar los elementos de la propiedad: Muchas veces las propiedades se ven totalmente diferentes con sólo cambiar de posición los muebles
Despejar la casa: Retirar objetos que puedan estar acumulados.
Limpiar a profundidad la propiedad.
Objetividad: Sólo un profesional de Home Staging puede ofrecerte revalorizar el inmueble con este método.

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Lo que debes saber de IMPUESTOS INMOBILIARIOS

junio 4, 2018diciembre 29, 2018 Hummel Inmobiliaria S.R.L

Tipos de impuestos:

Impuesto de Transferencia
IPI
Ganancia de capital
Sucesorales

1. Impuesto de Transferencia

Este impuesto se trabaja con el cliente al momento de vender una propiedad, siguiendo los siguientes pasos:

Comprar la propiedad
Firmar el contrato de venta definitivo
Finalmente para actualizar el título y colocarlo a nombre del nuevo propietario se necesita pagar un impuesto a través de un proceso legal llamado «Impuesto de Transferencia»

Si compras una propiedad por medio de una hipoteca (banco), el banco se encargara de hacer todo este proceso. Te cobraran un servicio de gastos de cierre + Impuesto, en donde se cubrirá el proceso completo.

Donde se paga?

En la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)

1. Pagas el Impuesto de transferencia en la DGII

2. Vas a la jurisdicción inmobiliaria y depositas todos los documentos de la transacción:

Título ORIGINAL
Documentos del propietario anterior y nuevo propietario (Cédula del propietario/vendedor y de los compradores)
Contrato de venta (Que avala que se pagó)
Recibo de pago en la DGII

3. Empieza el proceso de transferencia

Cuanto es?

El 3% del valor del inmueble o el valor/tasacion segun el estado (IPI). Se pagará el valor que sea más alto de los dos.

Recomendación

Es recomendable manejarlo a través de un profesional abogado, quien se encargara de hacer el papeleo y en Hummel Inmobiliaria S.R.L nos encargaremos de orientarte.
Hazle énfasis al abogado en que este trámite se debe realizar lo antes posible, para evitar los riesgos que correrias al tener o vivir en un inmueble que no este a tu nombre.
Si no pagas este impuesto el estado te da oportunidad durante 6 meses, si pasas estos 6 meses empezarás a pagar moras (altas)

2. IPI

Es conocido como Impuesto de la Propiedad Inmobiliaria (IPI) fue modificado en enero del 2014 bajo una reforma fiscal. A pesar de seguir usando las mismas siglas, el mismo se transforma a Impuesto del Patrimonio Inmobiliario (IPI).

Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario de personas físicas cuyo valor sea mayor de RD$6858,885 (150,000 USD aproximadamente). Todas las personas que tengan un patrimonio inmobiliario menor al monto anteriormente nombrado, estarán exentos de este impuesto

Cuándo/cuánto se paga?

Se pagarán en dos cuotas semestrales, siendo la primera dentro de los siguientes 10 días contados a partir de la fecha límite de presentación de la Declaración Jurada, como aparece a continuación:

Se pagará en total 1% y la exención fiscal otorgada es hasta RD$6858,885. Pero en éste caso en el nuevo IPI se suman todas la propiedades inmuebles del contribuyente y se paga el 1% restando los RD$6,500,000 lo que lo convierte en un impuestos del contribuyente y no del inmueble.

Personas Jurídicas

Para personas Jurídicas es muy diferente.

Se pagará el 1% de los activos por impuestos sobre la renta.
Será sin exención fiscal.

Recomendación:

Cuando vamos a comprar un inmueble es sumamente importante solicitar una certificación del IPI, ya que si el inmueble tiene deudas no podrá hacerse la transferencia al nuevo comprador.

3. Ganancia de capital

Este impuesto se aplica únicamente a personas jurídicas, es decir, a empresas.

Al comprar una propiedad y venderla el estado cobra un 27% de la ganancia que se obtuvo del inmueble.

Por ejemplo: Si compramos un inmueble en 100.000 pesos y con el pasar de los años se vende a 200.000pesos, se obtuvo una ganancia de 100.000 pesos, al estado se le pagaría el 27% de dicha ganancia.

4. Sucesorales

Este impuesto se paga al estado para poder poner el titulo de propiedad de un inmueble a nombre de los herederos o sucesores al momento que el dueno de dicha propiedad fallece. Tomando en cuenta lo siguiente:

Gastos del difunto.
Deudas del impuesto, privadas y bancarias.

Los Impuestos Sucesorales son muy importantes debido a que los patrimonios mas importantes de una persona son los inmuebles.